Πολύ σύντομα φαίνεται να ξεκινά η υλοποίηση της διαμορφωμένης από το Δεκέμβριο του 2008 πρότασης για επέκταση του αντικειμενικού προσδιορισμού υπολογισμού της αξίας των ακινήτων, σε όλο το Νομό Λέσβου. Σε όλα τα χωριά και σε όλους τους οικισμούς. Αν, μάλιστα, υιοθετηθεί ως έχει η πρόταση που είχαν συνδιαμορφώσει οι τοπικές οικονομικές υπηρεσίες με την αυτοδιοίκηση και τους λοιπούς φορείς, ίσως τα σενάρια που ευρέως έχουν δημοσιοποιηθεί το τελευταίο διάστημα για σοβαρή επιβάρυνση της φορολογίας από τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην περίπτωση του Νομού Λέσβου να μην τύχουν πλήρους εφαρμογής. Ή, όπως υποστηρίζουν εφοριακοί, αν ισχύσει η πρόταση του 2008, σε κάποιες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες θα είναι χαμηλότερες απ’ τις συγκριτικές που ισχύουν τώρα.

Πριν δύο χρόνια, το «Ε» είχε με σειρά δημοσιευμάτων του αναφερθεί στη διαδικασία καθορισμού των αντικειμενικών αξιών γης για το σύνολο των εντός οικισμών ακινήτων που προωθούσε το υπουργείο Οικονομικών. Τότε, με ευθύνη τής ΔΟΥ Μυτιλήνης, είχε ολοκληρωθεί η διαβούλευση με τους τοπικούς φορείς, με σειρά συνεδριάσεων της προβλεπόμενης γνωμοδοτικής επιτροπής, για τη διαμόρφωση των σχετικών προτάσεων. Οι προτάσεις αυτές υπεβλήθησαν κεντρικά προκειμένου να διαμορφωθεί σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, βάσει του οποίου και θα γίνονταν οι αγοραπωλησίες και οι μεταβιβάσεις σε όλα τα χωριά.
Κι ενώ η όλη διαδικασία τότε είχε προκαλέσει έντονες αντιδράσεις σε τοπικό επίπεδο, κυρίως σε κάποιες περιοχές όπου η τελική πρόταση θα αύξανε με την ισχύ της σημαντικά τη φορολόγηση των μεταβιβάσεων ακινήτων, το όλο θέμα «πάγωσε». Για να επανέλθει πριν μερικούς μήνες, μετά από δημοσιεύματα αθηναϊκών εφημερίδων, που ανέφεραν πως το Υπουργείο Οικονομικών με στόχο την είσπραξη περισσότερων φόρων απ’ τα ακίνητα φέρεται να προσδιορίζει αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας της γης σε 4.458 νέες περιοχές σε 26 συνολικά νομούς της επικράτειας, μεταξύ των οποίων και της Λέσβου, όπου στις περιοχές που ήδη ο υπολογισμός του φόρου προσδιορίζεται με τις αντικειμενικές αξίες, προστίθενται ακόμη 172 νέες.

Έρχεται…
Ακολούθησε μια περίοδος απ’ το καλοκαίρι τού 2010 έως και προσφάτως κατά την οποία, δεδομένης της κρίσης στην αγορά των ακινήτων, το οικονομικό επιτελείο φερόταν διστακτικό στην έγκριση νέων περιοχών όπου θα ισχύουν αντικειμενικές τιμές, μεταθέτοντας την έναρξη των μέτρων τον Ιούνιο του 2011. Τις τελευταίες, όμως, μέρες υπάρχει μπαράζ δημοσιευμάτων που επιμένουν ότι απ’ την 1η Ιανουαρίου 2011 ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το επόμενο έτος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης, ενώ και οι μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές) που θα πραγματοποιηθούν, θα γίνουν με βάση τις τιμές ζώνης της Εφορίας, αφού τα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών θα καταργηθούν αυτόματα.
Σε τοπικό επίπεδο, η πρώτη εφαρμογή του συστήματος των αντικειμενικών αξιών ξεκίνησε το 1989 με την πόλη της Μυτιλήνης για τα εντός σχεδίου πόλης ακίνητα. Απ’ το 1997 ο αντικειμενικός προσδιορισμός αφορά στα κτίσματα ακινήτων σε οικισμούς των χωριών, όπου όμως η γη εξακολουθεί να υπολογίζεται με την αγοραία αξία. Απ’ το 2000 υπάρχει αντικειμενικός προσδιορισμός και για τις εκτός σχεδίου περιοχές, ομοίως μόνο για τα κτίσματα.

Καθολική εφαρμογή
Στα ίδια δημοσιεύματα του αθηναϊκού Τύπου φέρονται για το Νομό Λέσβου 172 περιοχές να εντάσσονται στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Στελέχη τής ΔΟΥ Μυτιλήνης που συμμετείχαν και στη διαδικασία διαμόρφωσης της πρότασης, απαντώντας στο ποιες περιοχές είναι αυτές οι 172 μάς ανέφεραν ότι πρόκειται για το σύνολο των χωριών και των οικισμών Λέσβου και Λήμνου, αφού θα υπάρξει καθολική εφαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Επεσήμαναν, μάλιστα, πως, ίσως σε κάποιες, αρκετές περιοχές, οι αντικειμενικές αξίες να είναι ακόμη και χαμηλότερες αυτών που ισχύουν σήμερα και χρησιμοποιεί η Εφορία.
Έως και προχθές, όμως, όπως μας είπε ο προϊστάμενος της ΔΟΥ, Χριστόφας Στεφάνου, δεν υπήρξε κάποια εγκύκλιος απ’ το Υπουργείο Οικονομικών που να αναφέρεται στο συγκεκριμένο θέμα.
Πάντως, αν πρόκειται να ισχύσουν απ’ το νέο χρόνο (ουσιαστικά απ’ την επόμενη βδομάδα) αντικειμενικές τιμές, θα πρέπει μέσα στις ελάχιστες μέρες που απομένουν οι εφορίες να ενημερωθούν σχετικά.
Τέλος, σε ό,τι αφορά στο ύψος των αντικειμενικών αξιών, τα ίδια δημοσιεύματα αναφέρουν πως απ’ το καλοκαίρι τού 2011 αναμένεται αύξησή τους, ενώ το οικονομικό επιτελείο φέρεται να προωθεί ριζικές αλλαγές στο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών. Όπως έγραψε η «Ημερησία», «το σύστημα θα αντικατασταθεί με ένα νέο, το οποίο θα ακολουθεί την πορεία των αγοραίων τιμών και θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τις οποίες φορολογούνται τα ακίνητα. Κάθε φορά που θα αυξάνονται οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, θα αναπροσαρμόζονται αυτομάτως και οι αντικειμενικές τιμές. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα νέο σύστημα, το οποίο θα διαμορφώνει αξίες που θα αντιπροσωπεύουν τους μέσους όρους των αγοραίων τιμών που ισχύουν κατά περιοχές και θα εκτοξεύσει στα ύψη τους φόρους στις μεταβιβάσεις, κληρονομιές και γονικές παροχές που θα πληρώνουν στην εφορία οι φορολογούμενοι.».