Α. Η κατασκευή του κτιρίου της Ο.Λ.Σ.Α. - κληροδότημα Μίλτη βρίσκεται στην τελική φάση για την υπογραφή του εργολαβικού με τον επιλεγέντα κατόπιν ανοικτού δημόσιου διαγωνισμού ανάδοχο.

Ήδη συντάσσονται τα τελικά σχέδια (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η/Μ) και νέα στατικής και Η/Μ μελέτης καθώς και νέας μελέτης θερμομόνωσης) από το τεχνικό γραφείο του αναδόχου από ομάδα έμπειρων Αρχιτεκτόνων, Πολιτικών μηχανικών και Η/Μ για την έκδοση της ΝΕΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ, τα οποία αφού εγκριθούν από το ΔΣ της ΟΛΣΑ θα κατατεθούν στην πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων για την έκδοση της οικοδομικής αδεία και θα αποτελέσουν μαζί με τον πίνακα χιλιοστών και την συγγραφή υποχρεώσεων τη βάση για την υπογραφή του εργολαβικού.

Η νέα οικοδομική άδεια θα είναι σύμφωνη με όλους τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις και κανονισμούς.

Παράλληλα συντάσσεται και η νέα βελτιωμένη υπέρ της ΟΛΣΑ συγγραφή υποχρεώσεων (Σ.Υ), στην οποία εκτός των όσων ανέγραφε η εγκριθείσα από την γενική συνέλευση της ΟΛΣΑ (Σ.Υ.), πετύχαμε την βελτίωση όρων αυτής, όπως την θέρμανση-ψύξη-παροχή ζεστού νερού στις ιδιοκτησίες της ΟΛΣΑ με αντλίες θερμότητας (το πιο οικονομικό σύστημα σήμερα αλλά και το πιο ακριβό ως προς την εγκατάσταση), την διαμόρφωση της πυλωτής και του φυτεμένου υποχρεωτικά χώρου του ακάλυπτου με διακοσμητικά στοιχεία κατά τρόπο που να αναπέμπει σε πολιτισμό Λέσβου και Αιγαίου, με καθιστικά και τραπεζάκια, νέα διαρρύθμιση στον Α&Β όροφο, όπως την κατασκευή ανοικτής κουζίνας στην αίθουσα του Α΄ορόφου, τον σχεδιασμό από τους αρχιτέκτονες του αναδόχου της επίπλωσης των Α&Β ορόφων (βαρύνουν τον ανάδοχο κατά τη συγγραφή έως το ύψος των 20.000€).

Από τον συμβολαιογράφο κ. Οικονόμου θα συνταχθεί το εργολαβικό, αμέσως μετά την έγκριση των τελικών σχεδίων και πάντα σύμφωνα με τη εγκριθείσα Σ.Υ και όρους εργολαβικού της Ο.Λ.Σ.Α. και τον πίνακα χιλιοστών 600 ‰ Ο.Λ.Σ.Α. - 400 ‰ ανάδοχος. Σε αυτήν τη φάση αν υπαναχωρήσουμε από την διαδικασία της αντιπαροχής, ο ανάδοχος πιθανότατα αν όχι σίγουρα θα ζητήσει αποζημίωση για τα πραγματοποιηθέντα μέχρι σήμερα έξοδά του. Επίσης θα επιβαρυνθούμε και με τις νομικές υπηρεσίες του έγκριτου δικηγόρου κ. Σπυρίδωνα Αλεξάνδρου (νομικού συμβούλου του αναδόχου που τυγχάνει να είναι και νομικός σύμβουλος του Ιδρύματος Νιάρχου) για την διαδικασία ενημέρωσης της Διεύθυνσης Κληροδοτημάτων.

Β.Σχετικά με την πρόταση περί παραχώρησης του κτιρίου στον Δήμο Δυτικής Λέσβου για την αποπεράτωσή του, έχω να επισημάνω τα παρακάτω:

1) Δεσμευόμαστε από την διαθήκη του Μίλτη, η οποία ρητά αναφέρει: «...Το ακίνητο μου, που βρίσκεται στους Αμπελόκηπους των Αθηνών και επί της οδού Κοτυαίου αριθμός 5, με όλα τα κινητά που υπάρχουν μέσα σ’ αυτό (έγγραφα, βιβλία, σκίτσα, σκεύη, κλπ.) επιθυμώ να περιέλθει στην Ομοσπονδία Λεσβιακών Συλλόγων Αττικής Ο.Λ.Σ.Α. (οδός Κιάφας αριθ. 9 Αθήνα) με σκοπό να αξιοποιηθεί κατάλληλα και να στεγάσει τις ανάγκες της Ο.Λ.Σ.Α., με ανακαίνιση του υπάρχοντος κτίσματος ή δίνοντας το αντιπαροχή ή κτίζοντας το η ίδια η Ο.Λ.Σ.Α….». Δεν αναφέρεται η παραχώρηση πουθενά!!!

Συνεπώς και δικαστικά να πάμε για την αλλαγή της βούλησης του διαθέτη επικαλούμενοι το ανέφικτο της πραγμάτωσης της βούλησης του διαθέτη, αυτό εκτός του ότι θα πάρει μεγάλο χρόνο (λόγω πιθανής παρέμβασης μέλους της ΟΛΣΑ), δεν θα γίνει δεκτό από το δικαστήριο καθόσον το ανέφικτο θα υπήρχε, μόνο αν μετά από συνεχείς επανειλημμένους διαγωνισμούς δεν υπήρχε ανάδοχος με το σύστημα της αντιπαροχής. Γεγονός που δεν ισχύει, γιατί υπάρχει ανάδοχος.

2). Η διαδικασία παραχώρησης κι αν ακόμα θεωρητικά γινόταν, θα επέτεινε το χρόνο στέγασης της ΟΛΣΑ κατά τουλάχιστον 10 χρόνια (διαδικασία παραχώρησης και έγκριση αυτής, ανάθεση από το δημόσιο σε μελετητικό γραφείο της μελέτης, έκδοση νέας οικοδομικής αδείας, δημοπράτηση του έργου και αποπεράτωση).

3) Το ύψος της αποπεράτωσης του κτιρίου με τις σημερινές τιμές και βάσει των προδιαγραφών της Γεν.Συγγρ. της ΟΛΣΑ ανέρχεται περίπου σε 1.200.000€

Θα εγκριθεί τέτοιο ποσό ένεκα παραχώρησης με την σημερινή σφιχτή οικονομική πολιτική και από ποιο υπουργείο;

Γ. Το ύψος της αντιπαροχής 60% Ο.Λ.Σ.Α. και 40% ανάδοχος για την εν λόγω περιοχή και σύμφωνα με τις απαιτήσεις της συγγραφής υποχρεώσεων της ΟΛΣΑ, αντιπροσωπεύει πάνω από το μέσο δείκτη αντιπαροχής για το συγκεκριμένο οικόπεδο στο υφιστάμενο στάδιο κατασκευής (περαιωμένος ο φέρων οργανισμός εξ οπλισμένου σκυροδέματος) και την συμφωνηθείσα κατασκευή. Ο ανάδοχος ενδεικτικά επιβαρύνεται με 50.000€ καταβολή πλέον των αντιπαρεχομένων ιδιοκτησιων της Ο.Λ.Σ.Α., με επίπλωση ύψους 20.000€ των Α&Β ορόφων της Ο.Λ.Σ.Α., με πληρωμή όλων των παροχών ύδρευσης και ηλεκτρικού και πιθανώς αποχέτευσης των αντιπαρεχομένων ιδιοκτησιων της Ο.Λ.Σ.Α. και με την διαμόρφωση της πυλωτής και του ακάλυπτου χώρου που θα είναι σε αποκλειστική χρήση της Ο.Λ.Σ.Α. Επίσης στη φύτευση του ακάλυπτου χώρου.

Εξ άλλου ναι μεν οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύτηκαν στα ύψη, αλλά αυτό ήταν αποτέλεσμα της εκτόξευσης στα ύψη των υλικών και του κόστους κατασκευής . Το κυριότερο, προς διασφάλιση της ΟΛΣΑ υπάρχει ο βαρύτατος όρος μη μεταβίβασης χιλιοστών στον ανάδοχο, μέχρι της πλήρους αποπεράτωσης με το κλειδί στο χέρι!!! Δηλ. ο ανάδοχος δεν μπορεί να πωλήσει ούτε ένα χιλιοστό από τα δικά του, μέχρι την πλήρη αποπεράτωση, τουτέστι θα χρηματοδοτήσει από τη τσέπη του όλη την κατασκευη!!!

Η νέα προτεινόμενη διαδικασία ανοικτού διαγωνισμού με αιτούμενο ποσοστό αντιπαροχης 70% ΟΛΣΑ και 30% ανάδοχος θα προβεί σιγουρότατα ατελέσφορος, για τους λόγους ότι κανείς εργολάβος δεν θα δεχθεί να επενδύει τα χρήματά χωρίς κέρδος και χωρίς να μπορεί να πωλήσει μέχρι την πλήρη αποπεράτωση του κτιρίου για να χρηματοδοτήσει την κατασκευή, με τα χρήματα των αγοραστών.

Με εκτίμηση

Γιάννης Δεληγιαννίδης