Μια αρκετά δύσκολη χρονιά ήταν το 2009, για την αγορά εξοχικής κατοικίας σε τουριστικές περιοχές της χώρας μας. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και κατασκευαστών, η οικονομική κρίση έφερε στην επιφάνεια το πρόβλημα με τους περιορισμούς που ισχύουν για αγορές ακινήτων από υπηκόους χωρών που δεν ανήκουν στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ειδικότερα σε περιοχές της Βορείου Ελλάδας αλλά και της Χαλκιδικής, που είναι αρκετά δημοφιλής περιορισμός και υπάρχει ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου από Ρώσους, η γραφειοκρατία σε συνάρτηση με τους νομικούς περιορισμούς, έβαλαν «φρένο» σε αρκετές συμφωνίες επιδεινώνοντας ακόμα περισσότερο το πρόβλημα.  

Ωστόσο η αγορά εξοχικής κατοικίας παρουσιάζει και συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, σε περιοχές που μέχρι τώρα έδειχναν να αντιστέκονται στις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης. Στα Δωδεκάνησα, τις Κυκλάδες, στην Κρήτη και στα νησιά του Ιονίου, παρατηρήθηκε πτώση που σε κάποιες περιοχές άγγιξε ακόμη και το 40%. Το αποτέλεσμα ήταν το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών να αυξηθεί και εξοχικές κατοικίες να παραμένουν αδιάθετες για διάστημα που ξεπερνάει ακόμα και τα δύο χρόνια. 

Άλλες μέθοδοι
Όμως παρά τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης και το «πάγωμα» που παρατηρείται στην εξοχική κατοικία, δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που αναπτύσσουν και άλλες μεθόδους προκειμένου να τονώσουν τη δραστηριότητά τους.
Πολλοί κατασκευαστές συνεργάζονται με γραφεία του εξωτερικού και αναπτύσσουν συγκροτήματα παραθεριστικών κατοικιών με συγκεκριμένες προδιαγραφές ανάλογα με τη ζήτηση, η οποία είναι διαφορετική για Γερμανούς, Βρετανούς κλπ.
Ειδικότερα στην περιοχή της Δυτικής Πελοποννήσου, αρκετοί Γερμανοί έχουν καταφέρει ό,τι δεν κατάφεραν στη διάρκεια του Δευτέρου Παγκοσμίου Πολέμου, «κατακτώντας» αρκετά χωριά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το χωριό Κακόρεμα που βρίσκεται 10 χλμ. περίπου από το Πεταλίδι Μεσσηνίας, το οποίο κατοικείται πλέον μόνο από Γερμανούς. Γερμανικά χωριά στην ελληνική ύπαιθρο, βρίσκονται και στην περιοχή της Μεσσηνιακής Μάνης και ειδικότερα πάνω από την Καρδαμύλη.  

Απέχουν οι Έλληνες αγοραστές
Με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες να αρχίζουν δειλά δειλά να δείχνουν τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης, ο αριθμός των ξένων αγοραστών -παρά το γεγονός ότι είχε μειωθεί σε μεγάλο βαθμό- αρχίζει να παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης.
Ωστόσο την άποψη αυτή δε φαίνεται να συμμερίζονται οι Έλληνες αγοραστές. Σύμφωνα με αρκετούς ιδιοκτήτες μεσιτικών γραφείων, σημαντικός παράγοντας για τη μείωση της ζήτησης από Έλληνες, αποτελεί η σημαντική αύξηση των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών, που σε κάποιους επιφανείς προορισμούς έχουν σημειώσει αύξηση που ξεπερνάει το 100% στη διάρκεια της τελευταίας τριετίας. Αρκετοί πλέον υποψήφιοι αγοραστές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε μη δημοφιλείς προορισμούς όσον αφορά την αγορά κατοικιών ή οικοπέδων, με άμεσο στόχο τη μείωση του κόστους. Παράλληλα σημειώνεται αύξηση στις πωλήσεις οικοπέδων σε απομακρυσμένες περιοχές, καθώς όχι μόνο περιορίζεται το κόστος αλλά  και ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να καθορίσει ο ίδιος τις προδιαγραφές της εξοχικής του κατοικίας. Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας της μείωσης της ζήτησης από την ελληνική αγορά, είναι ότι οι τράπεζες έχουν μειώσει σε μεγάλο βαθμό τα δάνεια που δίνουν, ενώ παράλληλα καλύπτουν πλέον το 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με αποτέλεσμα τα δάνεια για ακίνητα, να έχουν σημειώσει πολύ μεγάλη πτώση. Εκτός όμως από τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης, οι τράπεζες δεν διαθέτουν ειδικά προϊόντα για την αγορά παραθεριστικής - εξοχικής κατοικίας- αγροτεμαχίων ή οικοπέδων. Παράλληλα ελάχιστες είναι οι τράπεζες που θα χρηματοδοτούσαν την αγορά μιας κατοικίας σε μια απομακρυσμένη περιοχή ακόμη και παραθαλάσσια, καθώς οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν ακίνητα σε περιοχές που δεν έχουν εμπορική κίνηση γιατί αν κάτι δεν πάει καλά και το ακίνητο κατασχεθεί, τότε η πώλησή του πρακτικά θα είναι αδύνατη.

Δημοφιλείς προορισμοί
Ο τομέας της παραθεριστικής κατοικίας ,συγκεντρώνει πλέον σημαντικό μερίδιο αγοράς συνολικά στον τομέα της κατοικίας, με επίκεντρο μάλιστα περιοχές όπως η Κρήτη, η Ρόδος, τα νησιά του Ιονίου, οι Κυκλάδες, η Στερεά Ελλάδα και η Πελοπόννησος. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από πλευράς μεγάλων επενδυτών για την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών, παρουσιάζεται, όπως ήταν αναμενόμενο, για την Κρήτη, όπου, ούτε λίγο ούτε πολύ, συγκεντρώνονται ανακοινωθείσες επενδύσεις -συμπεριλαμβανόμενων και των νέων ξενοδοχειακών μονάδων που έχουν ανακοινωθεί ότι σχεδιάζονται- προϋπολογισμού κοντά στα 2 δισ. ευρώ. Ως προς το κόστος αγοράς εξοχικής κατοικίας, κυμαίνεται σήμερα συνήθως μεταξύ 1.800 ευρώ και 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής, τις προσφερόμενες υπηρεσίες. Οι περιοχές όπου παρατηρείται το υψηλότερο κόστος, είναι η Μύκονος, η Ελούντα της Κρήτης, αλλά και οι παραθαλάσσιες περιοχές της ανατολικής και νότιας Αττικής.

Προβλήματα
Όσοι σχετίζονται με τον κλάδο, συμφωνούν στο ότι ο τομέας της παραθεριστικής κατοικίας, θα μπορούσε να έχει πολύ μεγαλύτερη ανάπτυξη, σε σύγκριση με ό,τι ισχύει σήμερα. Κατά κοινή ομολογία, η Ελλάδα χαρακτηρίζεται από πολλές αδυναμίες και προβλήματα, που λειτουργούν αρνητικά στην εξέλιξη της συγκεκριμένης δραστηριότητας. Οι κακές για τα δυτικοευρωπαϊκά δεδομένα υποδομές, είτε αυτές αφορούν ηλεκτρικά δίκτυα, αποχετεύσεις, υδροδότηση, είτε δίκτυα μεταφορών όπως είναι οι οδικοί άξονες, τα σιδηροδρομικά δίκτυα και τα περιφερειακά αεροδρόμια, θέτουν σοβαρά εμπόδια. Αρνητικά επιδρά, επίσης, το συχνά μεταβαλλόμενο και όχι ιδιαίτερα ευνοϊκό για τα ακίνητα, φορολογικό καθεστώς. Αν σε όλα αυτά προστεθούν και οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών, τότε γίνονται εύκολα αντιληπτές οι αιτίες για τις οποίες υστερεί η χώρα μας στον τομέα των εξοχικών κατοικιών.

Ευκαιρίες
Επενδυτικές ευκαιρίες για αγορά ακινήτου, δεν παρουσιάζονται μόνο στις περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα. Όπως λένε οι μεσίτες που ασχολούνται με τις αγοραπωλησίες ακινήτων στα παραθεριστικά θέρετρα, η εξοχική κατοικία αποτελεί αυτή τη στιγμή, μια εξελισσόμενη αγορά, που επεκτείνεται συνεχώς τόσο ως προς τη ζήτηση όσο και ως προς την προσφορά. Η καλύτερη περίοδος για να αποκτήσει κάποιος παραθαλάσσια εξοχική κατοικία, είναι το φθινόπωρο ή ο χειμώνας, καθώς οι τιμές βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από ό,τι συμβαίνει την υπόλοιπη περίοδο του έτους. Όσον αφορά την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας από τις αρχές Οκτωβρίου έως τα τέλη Απριλίου, οι τιμές αγγίζουν τα υψηλότερα όριά τους.

*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ