Πτώση της ζήτησης αλλά και των τιμών καταγράφει για το πρώτο τετράμηνο του 2009 η Aspis Real Estate, έστω κι αν από το δίμηνο Μαρτίου - Απριλίου η κατάσταση στην εγχώρια κτηματαγορά φαίνεται ότι βελτιώνεται.

Το ενδιαφέρον πάντως που προκύπτει από τα στοιχεία της θυγατρικής του ομίλου Aspis, ενδεικτικό της αρνητικής πορείας της κτηματαγοράς τους πρώτους μήνες του 2009, είναι ότι η οικονομική κρίση έχει πλήξει όχι μόνο τους μικρότερους μεσίτες, αλλά και τα δίκτυα των κτηματομεσιτικών γραφείων - όπως αυτό της Aspis Real Estate που κατέγραψε για πρώτη φορά μείωση των αγοραπωλησιών του. Επισημαίνεται εδώ ότι εν μέσω κρίσης, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές-πωλητές φαίνεται ότι προτιμούν τα δίκτυα μεσιτών, θεωρώντας ότι μπορούν να τους προσφέρουν μεγαλύτερο πελατολόγιο από όλη την Ελλάδα, εξ ου και το κλείσιμο ή η αλλαγή δραστηριότητας των μικρών, μεμονωμένων μεσιτικών γραφείων που έχει σημειωθεί τους τελευταίους μήνες.

Τι λένε οι αριθμοί
Αναλυτικότερα, ως προς τα νούμερα, σύμφωνα με την Aspis Real Estate:
- Υποχώρηση που κατά μέσο όρο κυμαίνεται μεταξύ 3% και 6% σημείωσαν οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική κατά το πρώτο τετράμηνο του 2009, σε σχέση με τις τιμές πώλησης του 2008, όπως προκύπτει από τα στοιχεία συνολικά 359 αγοραπωλησιών κατοικιών που έγιναν το διάστημα αυτό, μέσω του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων της Aspis Real Estate στην Αττική. Υπενθυμίζεται ότι κατά το 2008 οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική είχαν υποχωρήσει περίπου 10% σε σχέση με το 2007. Παρά την ένταση των προβλημάτων της κτηματαγοράς, λόγω και της ευρύτερης οικονομικής κρίσης, η αγορά κατοικίας στην Αττική δεν έχει εμφανίσει σημάδια απότομης πτώσης των τιμών.
- Το δίκτυο της Aspis Real Estate πραγματοποίησε 359 αγοραπωλησίες κατοικιών το πρώτο τετράμηνο του 2009. Το αντίστοιχο διάστημα του 2008, ο αριθμός των συναλλαγών του δικτύου είχε φτάσει τις 448. Αυτό αντιστοιχεί σε μία μείωση του όγκου των συναλλαγών κατά περίπου 20% σε σχέση με πέρυσι. Eπισημαίνεται πάντως εδώ, ότι μετά από ένα σχετικά άσχημο πρώτο δίμηνο, η κατάσταση στην κτηματαγορά της Αττικής άρχισε να βελτιώνεται σημαντικά από τον περασμένο Μάρτιο και μετά.

«Συνεχίζεται οριακά…»
Σύμφωνα με το διευθύνοντα σύμβουλο της Aspis Real Estate, κ. Μιλτιάδη Επιθυμιάδη, «η ήπια πτωτική τάση στις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική συνεχίστηκε οριακά και κατά το πρώτο τετράμηνο του 2009. Οι δυσκολίες των τελευταίων μηνών του 2008 στην αγορά κατοικίας συνεχίστηκαν και στην αρχή της φετινής χρονιάς, ωστόσο το τελευταίο δίμηνο παρατηρείται μία σημαντική βελτίωση της κατάστασης με αύξηση του όγκου συναλλαγών, εξέλιξη που σχετίζεται κατά την άποψή μας με τη σταδιακή εξομάλυνση στην αγορά στεγαστικής πίστης και την εκ νέου παροχή χρηματοδότησης με ευνοϊκούς όρους από τις τράπεζες. Η αλλαγή στάσης των τραπεζών, που επανακάμπτουν δυναμικά αλλά προσεκτικά στην αγορά στεγαστικής πίστης, σε συνδυασμό με την αποκλιμάκωση των επιτοκίων και τα μέτρα που ανακοίνωσε πρόσφατα η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, μας κάνει αισιόδοξους ότι η κατάσταση θα βελτιωθεί περαιτέρω τους επόμενους μήνες.
Είναι, πάντως, ξεκάθαρο πλέον ότι η αγορά κινείται με πολλές επιμέρους ταχύτητες, ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα του ακινήτου, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του και φυσικά την κατάσταση στην οποία βρίσκεται ο πωλητής σε κάθε συναλλαγή.»

*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ