Εμπρός Εβδομαδίαια Εφημερίδα Νομού Λέσβου - Γυμνασιάρχου Ολυμπίου 4 - Mυτιλήνη - 81100
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Επενδυτική ανομβρία επικρατεί (και) στις επενδύσεις όσον αφορά στα εμπορικά κέντρα, όπου τα σχέδια επί χάρτου είναι μεν πολλά, ελάχιστα ωστόσο είναι αυτά τα οποία συμβαδίζουν με τα αρχικά τους χρονοδιαγράμματα. Χαρακτηριστικό αποτελεί το γεγονός ότι από τα συνολικά 12 - σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Colliers - νέα επενδυτικά σχέδια που έχουν ανακοινωθεί ότι θα υλοποιηθούν μέχρι το 2012, μόλις τρία προχωρούν αυτήν τη στιγμή, με στόχο να λειτουργήσουν στις αρχές του 2011, έχοντας μεταθέσει ελαφρώς προς τα πίσω το αρχικό τους χρονοδιάγραμμα λειτουργίας.
Πρόκειται για το νέο εκπτωτικό χωριό της Mc Arthur Glen στα Σπάτα, το νέο εμπορικό πάρκο της Reds στην ίδια περιοχή - τα οποία αμφότερα υπολογίζεται ότι θα έχουν ανοίξει εντός του πρώτου εξαμήνου του επόμενου έτους -, καθώς και το μικρότερο εμπορικό κέντρο της οικογένειας Κωνσταντίνου, συνολικής επιφάνειας 22.000 τ.μ. επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Οι υπόλοιπες εννέα επενδύσεις έχουν κολλήσει σε πολλά και διαφορετικά προβλήματα, που περιλαμβάνουν από δικαστικές εμπλοκές (π.χ. το νέο mall του ομίλου «Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική» στο Βοτανικό) μέχρι δυσκολίες στις αδειοδοτήσεις (π.χ. το εμπορικό κέντρο του Ομίλου Χαραγκιώνη στο Γαλάτσι), αλλά και στις χρηματοδοτήσεις λόγω της γενικότερης οικονομικής κατάστασης (π.χ. το εμπορικό κέντρο στη Λάρισα της Vita Development).
Όπως, μάλιστα, ανέφερε και ο κ. Δ. Βούτσας, διευθυντής του τομέα του λιανεμπορίου της γνωστής εταιρείας συμβούλων Colliers για την Ελλάδα και την Αλβανία κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου της Helexpo στο πλαίσιο της έκθεσης Property για την ακίνητη περιουσία, ουδείς γνωρίζει ποια από τα νέα σχέδια θα υλοποιηθούν, ενώ αυτό που χαρακτήρισε ειδικά το 2009 ήταν το ότι αποτέλεσε μία χρονιά κατά την οποία έγιναν πλήθος από επαναδιαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών εμπορικών χώρων και εμπόρων για τη μείωση μισθωμάτων συνεπεία της κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Colliers, τα εμπορικά κέντρα υπό ανάπτυξη αντιστοιχούν σε 478.000 τετραγωνικά μέτρα συνολικά και αντιστοιχούν σε επενδύσεις κυρίως στην Αθήνα, αλλά και τα Ιωάννινα και τη Λάρισα.
Οι υπάρχουσες εμπορικές αναπτύξεις αντιστοιχούν σε 648.953 τετραγωνικά μέτρα και αφορούν συνολικά σε 33 έργα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Κομοτηνή και Τρίκαλα, συμπεριλαμβανομένων των εκπτωτικών κέντρων.
Ο κλάδος της κατοικίας
Στο κομμάτι της κατοικίας, κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου της Property παρουσιάσθηκε η νέα έρευνα του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών για την αγορά κατοικίας της Αττικής, με επικεφαλής τον καθηγητή του Τμήματος Στατιστικής κ. Επαμεινώνδα Πανά, από την οποία προκύπτει ότι τόσο η κύρια όσο και η εξοχική κατοικία θα χρειασθούν τουλάχιστον δύο χρόνια προκειμένου να ανακάμψουν.
Σχεδόν επτά στους δέκα ερωτηθέντες (ποσοστό 67%) δεν προτίθεται να αγοράσει κύρια κατοικία τα επόμενα δύο χρόνια, ενώ για τη δεύτερη κατοικία το αντίστοιχο ποσοστό ανεβαίνει στο 77%. Το 66% του δείγματος δεν πιστεύει ότι το συμφέρει να πάρει στεγαστικό δάνειο και το 64% ότι θα μπορούσε να εξυπηρετήσει ένα στεγαστικό δάνειο. Τα σημαντικότερα εμπόδια στην αγορά ακινήτου σήμερα είναι η έλλειψη της αίσθησης ασφάλειας στην εργασία και η δυσκολία συγκέντρωσης του απαιτούμενου ποσού.
Έρευνα για την αγορά κατοικίας της Αττικής
Η έρευνα διενεργήθηκε σε δείγμα 1.046 ατόμων, ηλικίας 18 ετών και άνω, από το νομό Αττικής, με τηλεφωνικές συνεντεύξεις και χρήση δομημένου ερωτηματολογίου, την περίοδο από 29 Δεκεμβρίου 2009 έως 14 Ιανουαρίου 2010. Αναλυτικότερα οι απαντήσεις έχουν ως εξής:
- Στην ερώτηση «πώς πιστεύετε ότι θα διαμορφωθεί η τιμή του ακινήτου σας;» η πλειονότητα των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η τιμή του ακινήτου τους θα παραμείνει σταθερή στους επόμενους 12 μήνες (38,5%). Το 64% των αγροτών φοβούνται ότι η αξία του ακινήτου τους θα μειωθεί μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Το 45% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν. Όσο υψηλότερο επίπεδο εκπαίδευσης έχουν οι ερωτηθέντες, τόσο πιθανότερο είναι να θεωρούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν. Πάντως, το 47% των ερωτηθέντων εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Το 48% των ερωτηθέντων δε συμφωνούν ότι οι τιμές πωλήσεως των κατοικιών θα είναι η επόμενη μεγάλη φούσκα.
- Περισσότεροι από τέσσερις στους δέκα ερωτηθέντες θεωρούν ότι ο βασικός παράγοντας που θα καθορίσει την πορεία της κτηματαγοράς μέσα στους επόμενους 12 μήνες, είναι η γενική οικονομική κατάσταση της χώρας. Δεύτερος σημαντικότερος παράγοντας θεωρείται η αγορά εργασίας. Η αγορά εργασίας εκτιμάται ως σημαντικός παράγοντας περισσότερο από τις γυναίκες. Η αύξηση των επιτοκίων θεωρείται καθοριστικός παράγοντας από το 12% των συνταξιούχων (σύνολο δείγματος: 8%), ενώ το 42% των φοιτητών εκτιμά ως σημαντικό παράγοντα την αγορά εργασίας (σύνολο δείγματος: 29%).
- Στο ερώτημα «ποιος είναι ο βασικός λόγος για τον οποίο δεν προγραμματίζουν οι ερωτηθέντες στα επόμενα δύο χρόνια αγορά κατοικίας», ως βασικός λόγος αναφέρθηκε ότι «η Πολιτεία βάζει χέρι στα ακίνητα» (40%). Το 19% των γυναικών ανέφεραν ότι είναι μία απόφαση που την αναβάλλουν χωρίς προφανή λόγο. Το 17% των ερωτηθέντων ηλικίας κάτω των 29 ετών προτιμούν να αποταμιεύσουν (σύνολο δείγματος: 9%). Ως σημαντικότερο εμπόδιο στην αγορά ακινήτου σήμερα εκτιμήθηκε ότι είναι η έλλειψη αίσθησης ασφάλειας στην εργασία, ενώ δεύτερο σημαντικότερο εμπόδιο, η δυσκολία συγκέντρωσης του απαιτούμενου ποσού. Το 17% των ανδρών ανέφεραν τη δυσκολία απόκτησης δανείου ως σημαντικότερο εμπόδιο (σύνολο δείγματος: 11%). Όσο νεώτεροι οι ερωτηθέντες, τόσο πιθανότερο είναι να θεωρούν ως σημαντικότερο εμπόδιο την έλλειψη εργασιακής ασφάλειας, ενώ για τις μεγαλύτερες ηλικίες εμπόδιο αποτελεί η δυσκολία απόκτησης του ποσού αλλά και οι ακριβές μηνιαίες δόσεις του δανείου.
- Σχεδόν οι μισοί ερωτηθέντες πιστεύουν ότι δεν είναι καλή περίοδος για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Το 67% των ερωτηθέντων απάντησε ότι δεν είναι πιθανό να αγοράσει μία κατοικία μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Μικρότερη πιθανότητα να αγοράσουν ακίνητο δίνουν οι ηλικίες 30 - 44 ετών, ενώ πιο πιθανό να αγοράσουν είναι οι ερωτηθέντες με ανεκτή οικονομική κατάσταση. Οι αγρότες και οι άνεργοι είναι αυτοί οι οποίοι σε μεγαλύτερο βαθμό διαφωνούν ότι είναι καλή περίοδος για αγορά ακινήτου. Το 77% των ερωτηθέντων απάντησε ότι δεν είναι πιθανό να αγοράσει μια εξοχική κατοικία μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Μικρότερη πιθανότητα να αγοράσουν ακίνητο δίνουν οι γυναίκες και οι ηλικίες 30 - 44 ετών.
Στεφανία Σούκη
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.
Πρόκειται για το νέο εκπτωτικό χωριό της Mc Arthur Glen στα Σπάτα, το νέο εμπορικό πάρκο της Reds στην ίδια περιοχή - τα οποία αμφότερα υπολογίζεται ότι θα έχουν ανοίξει εντός του πρώτου εξαμήνου του επόμενου έτους -, καθώς και το μικρότερο εμπορικό κέντρο της οικογένειας Κωνσταντίνου, συνολικής επιφάνειας 22.000 τ.μ. επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Οι υπόλοιπες εννέα επενδύσεις έχουν κολλήσει σε πολλά και διαφορετικά προβλήματα, που περιλαμβάνουν από δικαστικές εμπλοκές (π.χ. το νέο mall του ομίλου «Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική» στο Βοτανικό) μέχρι δυσκολίες στις αδειοδοτήσεις (π.χ. το εμπορικό κέντρο του Ομίλου Χαραγκιώνη στο Γαλάτσι), αλλά και στις χρηματοδοτήσεις λόγω της γενικότερης οικονομικής κατάστασης (π.χ. το εμπορικό κέντρο στη Λάρισα της Vita Development).
Όπως, μάλιστα, ανέφερε και ο κ. Δ. Βούτσας, διευθυντής του τομέα του λιανεμπορίου της γνωστής εταιρείας συμβούλων Colliers για την Ελλάδα και την Αλβανία κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου της Helexpo στο πλαίσιο της έκθεσης Property για την ακίνητη περιουσία, ουδείς γνωρίζει ποια από τα νέα σχέδια θα υλοποιηθούν, ενώ αυτό που χαρακτήρισε ειδικά το 2009 ήταν το ότι αποτέλεσε μία χρονιά κατά την οποία έγιναν πλήθος από επαναδιαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών εμπορικών χώρων και εμπόρων για τη μείωση μισθωμάτων συνεπεία της κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Colliers, τα εμπορικά κέντρα υπό ανάπτυξη αντιστοιχούν σε 478.000 τετραγωνικά μέτρα συνολικά και αντιστοιχούν σε επενδύσεις κυρίως στην Αθήνα, αλλά και τα Ιωάννινα και τη Λάρισα.
Οι υπάρχουσες εμπορικές αναπτύξεις αντιστοιχούν σε 648.953 τετραγωνικά μέτρα και αφορούν συνολικά σε 33 έργα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Κομοτηνή και Τρίκαλα, συμπεριλαμβανομένων των εκπτωτικών κέντρων.
Ο κλάδος της κατοικίας
Στο κομμάτι της κατοικίας, κατά τη διάρκεια του Συνεδρίου της Property παρουσιάσθηκε η νέα έρευνα του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών για την αγορά κατοικίας της Αττικής, με επικεφαλής τον καθηγητή του Τμήματος Στατιστικής κ. Επαμεινώνδα Πανά, από την οποία προκύπτει ότι τόσο η κύρια όσο και η εξοχική κατοικία θα χρειασθούν τουλάχιστον δύο χρόνια προκειμένου να ανακάμψουν.
Σχεδόν επτά στους δέκα ερωτηθέντες (ποσοστό 67%) δεν προτίθεται να αγοράσει κύρια κατοικία τα επόμενα δύο χρόνια, ενώ για τη δεύτερη κατοικία το αντίστοιχο ποσοστό ανεβαίνει στο 77%. Το 66% του δείγματος δεν πιστεύει ότι το συμφέρει να πάρει στεγαστικό δάνειο και το 64% ότι θα μπορούσε να εξυπηρετήσει ένα στεγαστικό δάνειο. Τα σημαντικότερα εμπόδια στην αγορά ακινήτου σήμερα είναι η έλλειψη της αίσθησης ασφάλειας στην εργασία και η δυσκολία συγκέντρωσης του απαιτούμενου ποσού.
Έρευνα για την αγορά κατοικίας της Αττικής
Η έρευνα διενεργήθηκε σε δείγμα 1.046 ατόμων, ηλικίας 18 ετών και άνω, από το νομό Αττικής, με τηλεφωνικές συνεντεύξεις και χρήση δομημένου ερωτηματολογίου, την περίοδο από 29 Δεκεμβρίου 2009 έως 14 Ιανουαρίου 2010. Αναλυτικότερα οι απαντήσεις έχουν ως εξής:
- Στην ερώτηση «πώς πιστεύετε ότι θα διαμορφωθεί η τιμή του ακινήτου σας;» η πλειονότητα των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η τιμή του ακινήτου τους θα παραμείνει σταθερή στους επόμενους 12 μήνες (38,5%). Το 64% των αγροτών φοβούνται ότι η αξία του ακινήτου τους θα μειωθεί μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Το 45% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν. Όσο υψηλότερο επίπεδο εκπαίδευσης έχουν οι ερωτηθέντες, τόσο πιθανότερο είναι να θεωρούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν. Πάντως, το 47% των ερωτηθέντων εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Το 48% των ερωτηθέντων δε συμφωνούν ότι οι τιμές πωλήσεως των κατοικιών θα είναι η επόμενη μεγάλη φούσκα.
- Περισσότεροι από τέσσερις στους δέκα ερωτηθέντες θεωρούν ότι ο βασικός παράγοντας που θα καθορίσει την πορεία της κτηματαγοράς μέσα στους επόμενους 12 μήνες, είναι η γενική οικονομική κατάσταση της χώρας. Δεύτερος σημαντικότερος παράγοντας θεωρείται η αγορά εργασίας. Η αγορά εργασίας εκτιμάται ως σημαντικός παράγοντας περισσότερο από τις γυναίκες. Η αύξηση των επιτοκίων θεωρείται καθοριστικός παράγοντας από το 12% των συνταξιούχων (σύνολο δείγματος: 8%), ενώ το 42% των φοιτητών εκτιμά ως σημαντικό παράγοντα την αγορά εργασίας (σύνολο δείγματος: 29%).
- Στο ερώτημα «ποιος είναι ο βασικός λόγος για τον οποίο δεν προγραμματίζουν οι ερωτηθέντες στα επόμενα δύο χρόνια αγορά κατοικίας», ως βασικός λόγος αναφέρθηκε ότι «η Πολιτεία βάζει χέρι στα ακίνητα» (40%). Το 19% των γυναικών ανέφεραν ότι είναι μία απόφαση που την αναβάλλουν χωρίς προφανή λόγο. Το 17% των ερωτηθέντων ηλικίας κάτω των 29 ετών προτιμούν να αποταμιεύσουν (σύνολο δείγματος: 9%). Ως σημαντικότερο εμπόδιο στην αγορά ακινήτου σήμερα εκτιμήθηκε ότι είναι η έλλειψη αίσθησης ασφάλειας στην εργασία, ενώ δεύτερο σημαντικότερο εμπόδιο, η δυσκολία συγκέντρωσης του απαιτούμενου ποσού. Το 17% των ανδρών ανέφεραν τη δυσκολία απόκτησης δανείου ως σημαντικότερο εμπόδιο (σύνολο δείγματος: 11%). Όσο νεώτεροι οι ερωτηθέντες, τόσο πιθανότερο είναι να θεωρούν ως σημαντικότερο εμπόδιο την έλλειψη εργασιακής ασφάλειας, ενώ για τις μεγαλύτερες ηλικίες εμπόδιο αποτελεί η δυσκολία απόκτησης του ποσού αλλά και οι ακριβές μηνιαίες δόσεις του δανείου.
- Σχεδόν οι μισοί ερωτηθέντες πιστεύουν ότι δεν είναι καλή περίοδος για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Το 67% των ερωτηθέντων απάντησε ότι δεν είναι πιθανό να αγοράσει μία κατοικία μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Μικρότερη πιθανότητα να αγοράσουν ακίνητο δίνουν οι ηλικίες 30 - 44 ετών, ενώ πιο πιθανό να αγοράσουν είναι οι ερωτηθέντες με ανεκτή οικονομική κατάσταση. Οι αγρότες και οι άνεργοι είναι αυτοί οι οποίοι σε μεγαλύτερο βαθμό διαφωνούν ότι είναι καλή περίοδος για αγορά ακινήτου. Το 77% των ερωτηθέντων απάντησε ότι δεν είναι πιθανό να αγοράσει μια εξοχική κατοικία μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Μικρότερη πιθανότητα να αγοράσουν ακίνητο δίνουν οι γυναίκες και οι ηλικίες 30 - 44 ετών.
Στεφανία Σούκη
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.