Εμπρός Εβδομαδίαια Εφημερίδα Νομού Λέσβου - Γυμνασιάρχου Ολυμπίου 4 - Mυτιλήνη - 81100
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε τρόπο.
Άρθρα στο πλαίσιο συνεργασίας με την εφημερίδα "Κέρδος"
Η συμφωνία της περασμένης εβδομάδας για τη μίσθωση από τη Siemens του ακινήτου όπου στεγαζόταν ο «Ελεύθερος Τύπος» στο Μαρούσι, αποτελεί ουσιαστικά την πρώτη μεγάλη συμφωνία της χρονιάς στον τομέα της εγχώριας αγοράς γραφείων, όπου τα πράγματα αναμένονται να κινηθούν φέτος υποτονικά.
Σύμφωνα, μάλιστα, με την τελευταία έκθεση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills για τις προοπτικές της αγοράς γραφείων πανευρωπαϊκά το 2010, η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει σε μεγάλη επιβράδυνση όσον αφορά στους ρυθμούς μίσθωσης νέων χώρων στην Αθήνα, ενώ πλέον και οι διαπραγματεύσεις διαρκούν πολύ περισσότερο, αφού οι υποψήφιοι μισθωτές είναι σαφώς πιο διστακτικοί σε σχέση με το παρελθόν.
Τα υψηλότερα ενοίκια στη χώρα μας, στον κεντρικό επιχειρηματικό άξονα της Αθήνας, τη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, διαμορφώνονται αυτήν τη στιγμή κοντά στα 336 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο, σημειώνοντας πτώση κατά 6,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ όσον αφορά στις δυσεύρετες θέσεις στάθμευσης στην Αθήνα, αυτές κοστίζουν περί τα 2.640 ευρώ, κατατάσσοντας τη χώρα μας στις μεσαίες θέσεις της κατάταξης.
Πάντως, οι αποδόσεις όσον αφορά στην αγορά γραφείων είναι στα υψηλά, σε σχέση με άλλες αγορές της Ε.Ε., φθάνοντας τα επίπεδα του 7,25%.
Οι τάσεις στην εγχώρια αγορά γραφείων
Η Αθήνα κατατάσσεται ακριβώς στη μέση, στη 17η θέση στο σύνολο 33 ευρωπαϊκών πόλεων όσον αφορά στα ενοίκια γραφείων, ενώ μαζί με άλλες 11 ευρωπαϊκές πόλεις συμπεριλαμβάνεται στη λίστα με τις αγορές όπου τα ενοίκια θα κινηθούν σταθεροποιητικά για το 2010.
Ειδικά όσον αφορά στα ενοίκια, οι αναλυτές της Savills εκτιμούν ότι το 2010 θα κινηθεί με σταθεροποιητικές τάσεις, σε αντίθεση με τη ζήτηση, για την οποία αναμένεται περαιτέρω πτώση με αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς. Οι μισθωτές καταβάλλουν προσπάθειες ώστε να επωφεληθούν από τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, προχωρώντας αφενός σε επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων τους (όπως συμβαίνει και στα εμπορικά καταστήματα) ή εξετάζοντας τη μίσθωση νέων χώρων υψηλότερων προδιαγραφών και σε καλύτερες περιοχές, ώστε να μετεγκατασταθούν. Η ζήτηση στην Αθήνα ουσιαστικά τροφοδοτείται περισσότερο από την ανάγκη της αγοράς για «εκλογίκευση»· γι’ αυτό άλλωστε οι απαιτήσεις των υποψήφιων μισθωτών είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν, αφού συνήθως ζητούνται χώροι - δυσεύρετοι στην αγορά - μεγάλης κλίμακας και σύγχρονων προδιαγραφών.
Όσον αφορά στους διαθέσιμους χώρους στην Αθήνα, παραμένουν ως έχουν, ενώ τα περισσότερα γραφεία που παραμένουν ξενοίκιαστα αφορούν σε μικρούς χώρους σε δευτερεύουσες περιοχές. Αντίστοιχα μεγάλη πτώση παρουσιάζεται και στο κομμάτι της κατασκευής νέων γραφειακών χώρων, ειδικά όσον αφορά σε μεγάλα έργα που είναι πιο δύσκολο να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση.
Στο κομμάτι των ενοικίων, κατά μέσο όρο η πτώση υπολογίζεται στο 5,5%. Η Savills εκτιμά ότι δε θα υπάρξει περαιτέρω ουσιώδης πτώση για φέτος λόγω της έλλειψης μεγάλων και σύγχρονων γραφειακών χώρων. Οι μεγαλύτερες διορθώσεις τιμών αναμένονται στις δευτερεύουσες περιοχές, όπου η ζήτηση αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω πτώση.
Τα ενοίκια στην Ευρώπη
Πανευρωπαϊκά, το Λονδίνο (West End) παραμένει μακράν η πιο ακριβή αγορά, με το ενοίκιο να διαμορφώνεται κοντά στα 981 ευρώ ανά τ.μ. κατ’ έτος (4.445 ευρώ κοστίζει μία θέση στάθμευσης) και τις προοπτικές για το σύνολο του 2010 να αναφέρουν ανοδικές τάσεις. Εκτός του Λονδίνου, η πιο ακριβή ευρωπαϊκή αγορά είναι το Παρίσι, όπου τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 644 ευρώ ανά τ.μ. (3.000 ευρώ υπολογίζεται η θέση στάθμευσης).
Σε όλη την Ευρώπη, πάντως, σύμφωνα με την έκθεση της Savills, οι νέες μισθώσεις χώρων κινήθηκαν ανοδικά, σημειώνοντας άνοδο κατά 18% το δεύτερο εξάμηνο σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους, ενώ μόνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου οι μισθωτές αυξήθηκαν κατά 25%. Αντίστοιχα μεγάλη αύξηση παρουσίασαν σταδιακά και οι αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ πλέον είναι σημαντικές οι ευκαιρίες στην αγορά, λόγω των ανταγωνιστικών τιμών και της αύξησης της προσφοράς.
Παρά το γεγονός ότι οι νέες κατασκευές παραμένουν περιορισμένες σε όλη την Ευρώπη και η ζήτηση αυξάνεται σταδιακά, οι διαθέσιμοι χώροι αυξάνονται επίσης σταδιακά στις περισσότερες πόλεις. Τάση η οποία εξηγείται από το γεγονός ότι αυτό το διάστημα ολοκληρώνονται έργα που είχαν παγώσει λόγω της οικονομικής κρίσης. Ο μέσος όρος πανευρωπαϊκά όσον αφορά στους διαθέσιμους χώρους διαμορφώνεται στο 9,9% στο τέλος του 2009, έναντι 8,1% στο τέλος του 2008, ενώ οι προβλέψεις για το επόμενο εξάμηνο αναφέρουν ότι θα υπάρξει αύξηση των διαθέσιμων χώρων στο 67% των ευρωπαϊκών πόλεων.
Ως προς τις τιμές των ενοικίων, η πτώση, σύμφωνα με τους αναλυτές της Savills, εκτιμάται στο 9% για το πρώτο τρίμηνο του 2010, ενώ η μέση τιμή των ενοικίων θα εξακολουθήσει να πέφτει στο 37% των υπό εξέταση ευρωπαϊκών πόλεων και στο 60% αναμένεται σταθεροποίηση.
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.
Η συμφωνία της περασμένης εβδομάδας για τη μίσθωση από τη Siemens του ακινήτου όπου στεγαζόταν ο «Ελεύθερος Τύπος» στο Μαρούσι, αποτελεί ουσιαστικά την πρώτη μεγάλη συμφωνία της χρονιάς στον τομέα της εγχώριας αγοράς γραφείων, όπου τα πράγματα αναμένονται να κινηθούν φέτος υποτονικά.
Σύμφωνα, μάλιστα, με την τελευταία έκθεση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills για τις προοπτικές της αγοράς γραφείων πανευρωπαϊκά το 2010, η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει σε μεγάλη επιβράδυνση όσον αφορά στους ρυθμούς μίσθωσης νέων χώρων στην Αθήνα, ενώ πλέον και οι διαπραγματεύσεις διαρκούν πολύ περισσότερο, αφού οι υποψήφιοι μισθωτές είναι σαφώς πιο διστακτικοί σε σχέση με το παρελθόν.
Τα υψηλότερα ενοίκια στη χώρα μας, στον κεντρικό επιχειρηματικό άξονα της Αθήνας, τη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, διαμορφώνονται αυτήν τη στιγμή κοντά στα 336 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο, σημειώνοντας πτώση κατά 6,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ όσον αφορά στις δυσεύρετες θέσεις στάθμευσης στην Αθήνα, αυτές κοστίζουν περί τα 2.640 ευρώ, κατατάσσοντας τη χώρα μας στις μεσαίες θέσεις της κατάταξης.
Πάντως, οι αποδόσεις όσον αφορά στην αγορά γραφείων είναι στα υψηλά, σε σχέση με άλλες αγορές της Ε.Ε., φθάνοντας τα επίπεδα του 7,25%.
Οι τάσεις στην εγχώρια αγορά γραφείων
Η Αθήνα κατατάσσεται ακριβώς στη μέση, στη 17η θέση στο σύνολο 33 ευρωπαϊκών πόλεων όσον αφορά στα ενοίκια γραφείων, ενώ μαζί με άλλες 11 ευρωπαϊκές πόλεις συμπεριλαμβάνεται στη λίστα με τις αγορές όπου τα ενοίκια θα κινηθούν σταθεροποιητικά για το 2010.
Ειδικά όσον αφορά στα ενοίκια, οι αναλυτές της Savills εκτιμούν ότι το 2010 θα κινηθεί με σταθεροποιητικές τάσεις, σε αντίθεση με τη ζήτηση, για την οποία αναμένεται περαιτέρω πτώση με αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς. Οι μισθωτές καταβάλλουν προσπάθειες ώστε να επωφεληθούν από τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, προχωρώντας αφενός σε επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων τους (όπως συμβαίνει και στα εμπορικά καταστήματα) ή εξετάζοντας τη μίσθωση νέων χώρων υψηλότερων προδιαγραφών και σε καλύτερες περιοχές, ώστε να μετεγκατασταθούν. Η ζήτηση στην Αθήνα ουσιαστικά τροφοδοτείται περισσότερο από την ανάγκη της αγοράς για «εκλογίκευση»· γι’ αυτό άλλωστε οι απαιτήσεις των υποψήφιων μισθωτών είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν, αφού συνήθως ζητούνται χώροι - δυσεύρετοι στην αγορά - μεγάλης κλίμακας και σύγχρονων προδιαγραφών.
Όσον αφορά στους διαθέσιμους χώρους στην Αθήνα, παραμένουν ως έχουν, ενώ τα περισσότερα γραφεία που παραμένουν ξενοίκιαστα αφορούν σε μικρούς χώρους σε δευτερεύουσες περιοχές. Αντίστοιχα μεγάλη πτώση παρουσιάζεται και στο κομμάτι της κατασκευής νέων γραφειακών χώρων, ειδικά όσον αφορά σε μεγάλα έργα που είναι πιο δύσκολο να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση.
Στο κομμάτι των ενοικίων, κατά μέσο όρο η πτώση υπολογίζεται στο 5,5%. Η Savills εκτιμά ότι δε θα υπάρξει περαιτέρω ουσιώδης πτώση για φέτος λόγω της έλλειψης μεγάλων και σύγχρονων γραφειακών χώρων. Οι μεγαλύτερες διορθώσεις τιμών αναμένονται στις δευτερεύουσες περιοχές, όπου η ζήτηση αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω πτώση.
Τα ενοίκια στην Ευρώπη
Πανευρωπαϊκά, το Λονδίνο (West End) παραμένει μακράν η πιο ακριβή αγορά, με το ενοίκιο να διαμορφώνεται κοντά στα 981 ευρώ ανά τ.μ. κατ’ έτος (4.445 ευρώ κοστίζει μία θέση στάθμευσης) και τις προοπτικές για το σύνολο του 2010 να αναφέρουν ανοδικές τάσεις. Εκτός του Λονδίνου, η πιο ακριβή ευρωπαϊκή αγορά είναι το Παρίσι, όπου τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 644 ευρώ ανά τ.μ. (3.000 ευρώ υπολογίζεται η θέση στάθμευσης).
Σε όλη την Ευρώπη, πάντως, σύμφωνα με την έκθεση της Savills, οι νέες μισθώσεις χώρων κινήθηκαν ανοδικά, σημειώνοντας άνοδο κατά 18% το δεύτερο εξάμηνο σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους, ενώ μόνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου οι μισθωτές αυξήθηκαν κατά 25%. Αντίστοιχα μεγάλη αύξηση παρουσίασαν σταδιακά και οι αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ πλέον είναι σημαντικές οι ευκαιρίες στην αγορά, λόγω των ανταγωνιστικών τιμών και της αύξησης της προσφοράς.
Παρά το γεγονός ότι οι νέες κατασκευές παραμένουν περιορισμένες σε όλη την Ευρώπη και η ζήτηση αυξάνεται σταδιακά, οι διαθέσιμοι χώροι αυξάνονται επίσης σταδιακά στις περισσότερες πόλεις. Τάση η οποία εξηγείται από το γεγονός ότι αυτό το διάστημα ολοκληρώνονται έργα που είχαν παγώσει λόγω της οικονομικής κρίσης. Ο μέσος όρος πανευρωπαϊκά όσον αφορά στους διαθέσιμους χώρους διαμορφώνεται στο 9,9% στο τέλος του 2009, έναντι 8,1% στο τέλος του 2008, ενώ οι προβλέψεις για το επόμενο εξάμηνο αναφέρουν ότι θα υπάρξει αύξηση των διαθέσιμων χώρων στο 67% των ευρωπαϊκών πόλεων.
Ως προς τις τιμές των ενοικίων, η πτώση, σύμφωνα με τους αναλυτές της Savills, εκτιμάται στο 9% για το πρώτο τρίμηνο του 2010, ενώ η μέση τιμή των ενοικίων θα εξακολουθήσει να πέφτει στο 37% των υπό εξέταση ευρωπαϊκών πόλεων και στο 60% αναμένεται σταθεροποίηση.
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.