Η κρίση γκρεμίζει τις τιμές

Τα ακριβά σπίτια και η εξοχική κατοικία πλήττονται περισσότερο από την κρίση, με τη ζήτηση να βρίσκεται στο ναδίρ και την πτώση των τιμών σε ορισμένες περιπτώσεις να φθάνει έως και το 30%, ειδικά όταν πρόκειται για σπίτια στις ακριβές περιοχές. Κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς αυτήν τη στιγμή είναι τα «παζάρια», με τους περισσότερους υποψήφιους πελάτες να ψάχνουν για ευκαιρίες είτε αγοράς είτε ενοικίασης, ενώ οι ελάχιστες νέες κατασκευές που γίνονται στον τομέα της κατοικίας είναι πουλημένες από τα σχέδια.

Τα στοιχεία αυτά περιέχονται στην τελευταία έρευνα για το πρώτο εξάμηνο του 2011 της εταιρείας συμβούλων ακινήτων «Δανός», σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate. Πέραν της αγοράς της Αθήνας, η εταιρεία αναλύει και την αγορά της Κρήτης, η οποία πάντως το καλοκαίρι αναμένεται να «αναπνεύσει» λόγω της σημαντικής αύξησης του τουρισμού.

Η κατοικία στην Αθήνα
Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, η μικρή αύξηση που παρουσίασε ο δείκτης τιμών κατοικιών στο πρώτο τρίμηνο του 2011 κρύβει τη σημαντική πίεση που δέχεται η αγορά. Από τις, περιορισμένες, αγοραπωλησίες σε κατοικίες φαίνεται πως η μείωση στα βόρεια προάστια και στην παραλιακή ζώνη (και ειδικά σε σπίτια μεγάλης αξίας) φτάνει το 30%.
«Το περιορισμένο ενδιαφέρον των αγοραστών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και τα υψηλά επιτόκια θα οδηγήσουν σε μεγαλύτερη μείωση τιμών», προβλέπει η γνωστή εταιρεία συμβούλων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα υψηλότερα επίπεδα τιμών για πώληση κατοικιών εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη (5.200 έως 7.200 ανά τετραγωνικό μέτρο για συγκεκριμένες περιπτώσεις πολυτελών κατασκευών με ειδικά χαρακτηριστικά) και ακολουθεί η Βούλα, στην οποία οι τιμές κυμαίνονται από 3.200 έως 6.800 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στις ακριβές περιοχές της παραλιακής, η ζήτηση περιορίζεται σε παλαιές κατοικίες, που είναι και πιο οικονομικές, υποστηρίζουν οι μεσίτες και επισημαίνουν πως υπήρξε μεγάλη πίεση σε Καλαμάκι, Βάρκιζα και Παλαιό Φάληρο. Οι τιμές στο Παλαιό Φάληρο κινούνται μεταξύ 2.500 και 5.000 ευρώ, ανάλογα με την προσφερόμενη θέα και τη θέση του ακινήτου.
Στα βόρεια προάστια, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Κηφισιά, από 3.000 έως 4.100 στου Παπάγου, από 2.800 έως 3.500 ανά τετραγωνικό μέτρο στα Βριλήσσια και από 2.800 έως 3.200 στο Χολαργό.

Πώς κινείται η αγορά…
Στον τουρισμό, η Κρήτη φαίνεται να ανακάμπτει εφέτος, γεγονός το οποίο οφείλεται και στις πολιτικές εξελίξεις στην Τυνησία και την Αίγυπτο: Πολλοί τουρίστες που αρχικά είχαν σκοπό να ταξιδέψουν στις περιοχές αυτές, προτιμούν την Κρήτη ως πιο ασφαλή προορισμό ή ακόμη και τα υπόλοιπα ελληνικά νησιά. Επιπλέον, ο τουρισμός από το εξωτερικό έχει αυξηθεί εφέτος λόγω των κρουαζιέρων που είναι προγραμματισμένες για την περίοδο από τον Απρίλιο έως το Νοέμβριο.
Η αγορά κατοικιών στην Κρήτη έχει παρουσιάσει κατά μέσο όρο πτώση στις τιμές σε ποσοστό 20% περίπου, σε σχέση με το τέλος τού 2009. Σε σχέση με το τελευταίο εξάμηνο του 2010, οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές, με μία μικρή μείωση σε ορισμένες περιοχές. Από την πλευρά τους, οι κατασκευαστές προσπαθούν να επιτύχουν πωλήσεις από τα σχέδια, ωστόσο και οι υποψήφιοι αγοραστές είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί, παζαρεύοντας σε κάθε περίπτωση τις τιμές. Στα Χανιά, η προσφορά, παραμένει σε υψηλά επίπεδα, με τις τιμές στο κέντρο της πόλης κυρίως για καινούργια σπίτια να διαμορφώνονται μεταξύ 1.500 και 2.300 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην πιο ακριβή περιοχή, το Ακρωτήρι, φθάνουν έως και τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.. Τα ενοίκια στα Χανιά μειώθηκαν από 7% έως 15% σε σχέση με τις αρχές τού 2010 και κυμαίνονται από 4 ευρώ ανά τ.μ. έως 6 ευρώ.
Στο Ηράκλειο Κρήτης, η ζήτηση για κατοικίες είναι μειωμένη από 10% έως 15%. Οι τιμές για τα καινούργια σπίτια στο κέντρο μπορεί να φθάσουν έως και τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ μετά από διαπραγματεύσεις οι πωλητές μπορεί να πέσουν κατά 6% στις ζητούμενες τιμές. Όσον αφορά τα ενοίκια, στο Ηράκλειο οι τιμές είναι μειωμένες έως και 15% σε σχέση με τις αρχές τού 2010, με τις τιμές να διαμορφώνονται από 4,5 έως 5,5 ευρώ ανά τ.μ. και τους υποψήφιους ενοικιαστές να ζητούν στα παζάρια περαιτέρω μειώσεις, που μπορεί να φθάσουν τελικά το 7%.

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.