Φραγμός στην εκτός σχεδίου δόμηση με το Προεδρικό Διάταγμα για τις χρήσεις γης

Την απαξίωση κτηματικών περιουσιών θα έχει ως αποτέλεσμα η θέσπιση συγκεκριμένων διατάξεων που προβλέπονται στο υπό έγκριση Προεδρικό Διάταγμα για τις χρήσεις γης, με το οποίο και περιορίζεται δραστικά η εκτός σχεδίου δόμηση. Το θέμα απασχολεί ιδιαίτερα τους εμπλεκόμενους στην οικοδομή και ήδη έχει αντιδράσει ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Λέσβου, ενώ αναμένεται παρέμβαση να γίνει και από το Περιφερειακό Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου τού ΤΕΕ. Εκείνοι, όμως, που πραγματικά αγωνιούν για την τελική μορφή του Διατάγματος, είναι οι μικροϊδιοκτήτες γης, οι οποίοι διαπιστώνουν ότι θα χάσουν το δικαίωμα να χτίσουν με ό,τι αυτό σημαίνει για την αξία της γης τους. Της γης που σε κάποιες περιπτώσεις έχουν πληρώσει πολύ ακριβά, είτε οι ίδιοι προσφάτως είτε οι πρόγονοί τους.

Τρία άρθρα προβληματίζουν ιδιαιτέρως τους μηχανικούς αναφορικά με το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής «Κατηγορίες και Περιεχόμενο Χρήσεων Γης»:
- Το άρθρο 12, με το οποίο μπαίνουν περιορισμοί στον αριθμό των κλινών των ξενοδοχειακών μονάδων που θα ανεγείρονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Σε αυτούς τους οικισμούς επιτρέπονται ξενοδοχεία με μέγιστο αριθμό κλινών τις 50, δυναμικότητα που ως γνωστόν έχει χαρακτηριστεί ως μη βιώσιμη.
- Το άρθρο 16 που αφορά στις μεταβατικές διατάξεις, γιατί δε διευκρινίζεται αν τα όσα προβλέπει το Διάταγμα είναι άμεσης εφαρμογής ή θα προηγηθούν οι πολεοδομήσεις (Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια - Γ.Π.Σ. για οικισμούς άνω των 2.000 κατοίκων, όπως η Αγιάσος και ο Πολιχνίτος, και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης - ΣΧΟΟΑΠ για τις υπόλοιπες δημοτικές ενότητες της Λέσβου) για να ισχύσουν οι προτεινόμενες ζώνες χρήσεις γης. Σε αυτήν τη δεύτερη περίπτωση, με δεδομένη την υστέρηση που υπάρχει στις πολεοδομήσεις (στη Λέσβο σε σύνολο 13 δημοτικών ενοτήτων έχει Γ.Π.Σ. μόνο η της Μυτιλήνης και είναι σε εξέλιξη οκτώ ΣΧΟΟΑΠ), η εφαρμογή τού υπό συζήτηση Προεδρικού Διατάγματος πάει για τις καλένδες.

Εκτός σχεδίου
«Με το Διάταγμα για τις χρήσεις γης δεν μπαίνουν περιορισμοί στις αρτιότητες», επεσήμανε ο πρόεδρος του Περιφερειακού Τμήματος του ΤΕΕ, Παναγιώτης Πιττός, τονίζοντας ότι για τον τεχνικό κόσμο το πλέον επίμαχο άρθρο είναι το 14, που αφορά στην εκτός σχεδίου δόμηση. «Παρ’ όλα αυτά», συνέχισε, «μπαίνει ουσιαστικά φραγή και περιορίζεται σημαντικά η δυνατότητα δόμησης σε όσους έχουν διαφορετική κύρια επαγγελματική απασχόληση απ’ το χαρακτηρισμό της ζώνης. Για παράδειγμα, αν μια ζώνη χαρακτηριστεί γεωργική, μπορεί να χτίσει σ’ αυτήν, με αρτιότητα τα τέσσερα στρέμματα, μόνο ο κατά κύριο επάγγελμα αγρότης.»
Παράλληλα δε διευκρινίζεται, όπως ανέφερε ο κ. Πιττός, αν ο αγρότης που θα χτίσει το σπίτι θα μπορέσει να το πουλήσει ή να το μεταβιβάσει στο παιδί του στην περίπτωση που ο καινούργιος ιδιοκτήτης έχει διαφορετική επαγγελματική δραστηριότητα, είναι γιατρός, μηχανικός ή οτιδήποτε άλλο.
Στα παράλογα του σχεδίου ο κ. Πιττός ανέφερε χαρακτηριστικά και τα όσα προβλέπονται για τις ζώνες εκτόνωσης των αστικών επιβαρύνσεων. Σε αυτές τις περιοχές επιτρέπονται ξενοδοχεία, τα οποία όταν χτίζονται σε εκτάσεις άνω των 150 στρεμμάτων μπορούν να «συνοδευτούν» και απ’ την ανέγερση κατοικιών. Δηλαδή να υπάρξουν σύνθετα τουριστικά καταλύματα, υπό την προϋπόθεση όμως ότι τα σπίτια θα τα χτίσει και θα τα πουλήσει ο απασχολούμενος με την κύρια εκμετάλλευση της έκτασης, δηλαδή ο ξενοδόχος.
«Όπως έχει εξελιχθεί η ζωή στη χώρα μας σήμερα, είναι ανεπίτρεπτο να στερείται η δυνατότητα σε κάποιον πολίτη να χτίσει στη γη του και μάλιστα όταν υπάρχουν μια σειρά από κανονιστικές διατάξεις για το πού και πώς επιτρέπεται. Εμείς ως ΤΕΕ θα ζητήσουμε την επανεξέταση του Διατάγματος, επικαλούμενοι την ανάγκη να μη χαθούν περιουσίες με το να καταστούν μη οικοδομήσιμες σημαντικές εκτάσεις στα νησιά», κατέληξε ο κ. Πιττός.


Έντονη αντίδραση και απ’ τη Ν.Δ.
Παρατείνεται η διαβούλευση

Για το ίδιο Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος υπάρχει μεγάλη αντίδραση και απ’ τη Ν.Δ., και ιδιαίτερα απ’ το βουλευτή Κυκλάδων Γιάννη Βρούτση, που χθες με ανακοίνωσή του χαρακτήρισε εκ νέου τις προωθούμενες ρυθμίσεις με το άρθρο 14 ως απαράδεκτες. Ο κ. Βρούτσης δημοσιοποίησε ανακοίνωση του εκπροσώπου τής Ν.Δ., Γιάννη Μιχελάκη, σύμφωνα με την οποία ο γραμματέας της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του κόμματος, Κώστας Τασούλας, επικοινώνησε με τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Νίκο Σηφουνάκη, ο οποίος του είπε ότι δεν πρόκειται να αλλάξουν οι ισχύοντες όροι και ότι η διαβούλευση θα παραταθεί μέχρι και τις 29 Φεβρουαρίου.