Αυξημένη ζήτηση στα μεταχειρισμένα με επίκεντρο τα «μεσαία» σπίτια από 71 έως 100 τ.μ., σταθερότητα ως προς τις τιμές και αυξημένο ενδιαφέρον για «δημοφιλείς» περιοχές ή περιοχές με έργα υποδομής και σημαντική ανάπτυξη.
Αυτά θα είναι τα χαρακτηριστικά της αγοράς κατοικίας για το επόμενο διάστημα, όπως τουλάχιστον τα καταγράφει η τελευταία έρευνα του γνωστού κτηματομεσιτικού δικτύου της RE/MAX, η οποία βασίστηκε στα στοιχεία των αγοραπωλησιών από όλα τα γραφεία της.

Για το πρώτο τετράμηνο του 2009, σύμφωνα με τη RE/MAX, οι τιμές διατηρήθηκαν σε σταθερά επίπεδα, χωρίς να υπάρχουν μεγάλες διακυμάνσεις, σε σχέση με αυτές που ίσχυαν στο τέλος του 2008, εκτός από κάποιες μεμονωμένες περιοχές όπου παρατηρήθηκε μία πτώση, η οποία όμως δεν ξεπερνούσε το 5%.
Η ελληνική κτηματαγορά, επηρεασμένη σαφέστατα από την παγκόσμια οικονομική κρίση, παρουσίασε τους πρώτους μήνες του 2009 την ίδια εικόνα μ’ αυτή της τελευταίας περιόδου του 2008, με κύρια χαρακτηριστικά την αναποφασιστικότητα και την αναβλητικότητα των αγοραστών, που είχαν ως αποτέλεσμα τον περιορισμό των αγοραπωλησιών γενικότερα. Ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο έπαιξε η περιοριστική πολιτική των τραπεζών στη χορήγηση στεγαστικών δανείων.

Αναστροφή κλίματος;
Το τελευταίο διάστημα, όμως, το κλίμα φαίνεται να αναστρέφεται. Το αγοραστικό ενδιαφέρον άρχισε να επανέρχεται σε ικανοποιητικά επίπεδα και τα σημάδια που διαφαίνονται μας επιτρέπουν να είμαστε συγκρατημένα αισιόδοξοι για το μέλλον. Οι λόγοι είναι οι εξής:
1. Η αλλαγή πολιτικής και στρατηγικής των τραπεζών, οι οποίες επαναπροσεγγίζουν δυναμικά τους καταναλωτές για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων.
2. Τα νέα μέτρα για την τόνωση της κτηματαγοράς που πήρε το υπουργείο Οικονομικών.
3. Η συνεχής πτώση των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
4. Ο σχετικός εξορθολογισμός των τιμών των ακινήτων.
5. Ο υψηλός βαθμός επενδυτικής ασφάλειας που συνεχίζει να προσφέρει το ακίνητο την περίοδο που διανύουμε.
Για το επόμενο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με τη RE/MAX, το είδος των ακινήτων, τα οποία θα προσελκύσουν περισσότερο το αγοραστικό κοινό και ιδιαίτερα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη), θα συνεχίσουν να είναι τα οικιστικά ακίνητα και δη τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα μεσαίου εμβαδού (71 - 100 τ.μ.). Βασικότερος λόγος που τα μεταχειρισμένα βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του αγοραστικού ενδιαφέροντος είναι ότι αποτελούν μία προσιτή-ελκυστική λύση, ιδιαίτερα σε περιόδους μη οικονομικής ευμάρειας.
Oι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων (διαμερίσματα - μεζονέτες - μονοκατοικίες) αποτελούν τον κύριο όγκο των πωληθέντων με συνολικό ποσοστό 76%. Ακολουθούν τα οικόπεδα-αγροτεμάχια με 16%, ενώ τα επαγγελματικά (γραφεία, καταστήματα κ.λπ.) συμμετέχουν με το 8%.
Στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, πάνω από το 80% των πωληθέντων αφορούν σε οικιστικά ακίνητα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα περίπου τα 2/3 των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν κατοικίες, ενώ σε αντίθεση με τις μεγαλουπόλεις, το ποσοστό των πωλήσεων οικοπέδων-αγροτεμαχίων ήταν αυξημένο.

Προτιμούν παλιά
Τα ακίνητα που προτίμησαν οι αγοραστές για το πρώτο τετράμηνο του έτους ήταν μεταχειρισμένα, το 1/3 των οποίων μάλιστα ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών. Τόσο σε Αττική όσο και σε Θεσσαλονίκη, οι μεταχειρισμένες κατοικίες άνω των 30 ετών ξεπέρασαν σε ποσοστό το 40% του συνόλου των πωληθέντων. Στη Θεσσαλονίκη όμως παρατηρείται πολύ μεγαλύτερο ποσοστό στα νεόδμητα (29%) σε σχέση με αυτό της Αττικής (μόλις 11%). Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες ηλικίας ενός - πέντε ετών με ποσοστό 26%.
Ως προς την επιφάνεια των ακινήτων που πωλούνται, η πιο δημοφιλής κατηγορία οικιστικών ακινήτων πανελλαδικά είναι τα διαμερίσματα εμβαδού 71 - 90 τ.μ. με ποσοστό 33% και ακολουθεί η κατηγορία των 91 - 110 τ.μ. με ποσοστό 21%.
Στην εκτός κέντρων Ελλάδα, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σημειώθηκαν στη Χαλκίδα, την Πάρο, τη Σητεία και την Πάτρα, ενώ οι χαμηλότερες στην Καρδίτσα, τη Λάρισα και τη Σπάρτη. Όσον αφορά στα μεταχειρισμένα, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν σε Μυτιλήνη, Πάρο και Ρέθυμνο, ενώ οι χαμηλότερες σε Καρδίτσα και Λαμία.

*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ