Αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων με... μετρητά καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος, την ίδια στιγμή που οι μεγάλες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, η αβεβαιότητα και η κακή ψυχολογία έχουν οδηγήσει την εγχώρια αγορά ακινήτων σε υπερβάλλουσα προσφορά με μειωμένη ζήτηση. Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί όσο αναμενόταν (ανάλογα με την αύξηση της προσφοράς), ενώ δε φαίνεται να υπάρχουν και σημάδια «φούσκας» στην αγορά.

Το πιο ενδιαφέρον, λοιπόν, στοιχείο που προκύπτει από την οικονομική κρίση είναι ότι για όσες - λίγες - αγοραπωλησίες ακινήτων πραγματοποιούνται εσχάτως, έχουν αυξηθεί σημαντικά τα... μετρητά. Ο λόγος; Οι τράπεζες έχουν κλείσει τις στρόφιγγες και ακολουθούν πολύ πιο αυστηρά κριτήρια ως προς την παροχή στεγαστικών δανείων.

Στοιχεία
Του λόγου το αληθές προκύπτει και από τη διάσταση των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις αγοραπωλησίες ακινήτων μέσω του τραπεζικού συστήματος - που έχουν καταγραφεί από τις τράπεζες και αυτών που έχουν καταγραφεί από την «Κτηματολόγιο Α.Ε.».
Από την ανάλυση των σχετικών στοιχείων της «Κτηματολόγιο Α.Ε.» προέκυψε ότι τόσο ο αριθμός των συμβολαίων όσο και των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν (ως αντικείμενο αγοραπωλησίας), μειώθηκαν το 2009 έναντι του προηγούμενου έτους κατά 16,3% και 14% αντίστοιχα.
Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τον όγκο των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, η μείωση των συναλλαγών το 2009 ανήλθε σε 39,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η διαφορά αυτή μεταξύ των στοιχείων του Εθνικού Κτηματολογίου και της Τράπεζας της Ελλάδος μπορεί να αποδοθεί στη μείωση του μεριδίου των συναλλαγών που πλέον διεκπεραιώνονται μέσω του τραπεζικού συστήματος (αυξημένες αγορές με τη χρήση μετρητών), τη μερική κτηματογράφηση της επικράτειας (περίπου το 1/3 των περιοχών της χώρας) και τη χρονική υστέρηση από τη στιγμή της εκτίμησης ενός ακινήτου και καταγραφής του στα στοιχεία του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής και καταγραφής της πράξης στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Συνέδριο
Για την έλλειψη κινδύνου υπερτίμησης στην εγχώρια αγορά ακινήτων μίλησε και ο διευθυντής του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζαες της Ελλάδος (ΤτΕ), κ. Θεόδωρος Μητράκος, κατά τη διάρκεια του πρώτου συνεδρίου του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης (Σ.Μ.Θ.), που ολοκληρώθηκε στη Χαλκιδική. Ο ίδιος τόνισε ότι οι τιμές των οικοπέδων καταγράφουν ιδιαίτερη ανθεκτικότητα και τα νοικοκυριά στρέφονται προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού (και κυρίως μεταχειρισμένα).
Κατά τη διάρκεια του συνεδρίου, ο γενικός διευθυντής της εταιρείας CBRE - Atria, κ. Δημήτρης Τζιβράς, τόνισε ότι η ελληνική αγορά ακινήτων «περιλαμβάνει» περιπτώσεις υψηλού δανεισμού εγχώριων επενδυτών «με απρόβλεπτες συνέπειες», μεγάλο αριθμό απούλητων κατοικιών και κενών επαγγελματικών χώρων και πτώση ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων.
Στην αγορά των βιομηχανικών (ακινήτων) - logistics καταγράφεται μεγάλη διαθεσιμότητα και σχεδόν μηδενική ζήτηση και επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων από τους retailers. Σύμφωνα με τον ίδιο, ορατός είναι ο κίνδυνος αύξησης των κενών χώρων, εξέλιξη που θα οδηγήσει σε πτώση ενοικίων και αντίστοιχη πορεία των αγοραίων αξιών.
Στις αλλαγές, που εισέρχονται στην αγορά ακινήτων με το νέο πολεοδομικό καθεστώς, όπως αυτό προκύπτει από το Νόμο 3843/10, αναφέρθηκε ο τοπογράφος μηχανικός, μέλος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) κ. Αριστείδης Παπώτης. «Αλλάζουν τα πάντα στον τρόπο αδειοδότησης των κτηρίων. Οι νέες άδειες (για τις νέες οικοδομές), έπειτα από την 1η Ιανουαρίου του 2011 θα ολοκληρώνονται, όχι μόνο με αυτοψίες της Πολεοδομίας, αλλά με την κατάθεση στην Πολεοδομία και τη διατήρηση στα ηλεκτρονικά της αρχεία βίντεο των κατασκευών», είπε.
Ο γενικός διευθυντής του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Πληροφορικής Βόρειας Ελλάδας (ΣΕΠΒΕ), κ. Σπύρος Ιγνατιάδης, παρουσίασε νέα «εργαλεία» πληροφορικής στο χώρο του real estate, τα οποία εκτιμάται ότι θα δώσουν αναπτυξιακή δυναμική στους επαγγελματίες του κλάδου και θα ενισχύσουν την υφιστάμενη ανταγωνιστικότητά τους.

Ξεκάθαρη πολιτική ζητούν οι μεσίτες
Οι μεσίτες ζήτησαν απλή και ξεκάθαρη πολιτική γύρω από το χώρο των ακινήτων στην Ελλάδα και κυρίως σε ό,τι αφορά στη φορολογία αυτών και τη νομοθετική ρύθμιση, ώστε να πιστοποιείται ο επαγγελματίας μεσίτης ακινήτων και να διασφαλίζεται η αξιοπιστία του κλάδου. Παράλληλα ζήτησαν κίνητρα ώστε να υπάρξει κινητικότητα στις αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων γιατί διαφορετικά η «πτώση» της οικοδομής θα συμπαρασύρει, και ήδη συμβαίνει, πολλούς ακόμη επαγγελματικούς κλάδους που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με αυτή.
Ήδη καταγράφεται θεαματική αύξηση των διαθέσιμων προς πώληση ή ενοικίαση σπιτιών και επαγγελματικών χώρων λόγω του κλίματος αβεβαιότητας και ανασφάλειας που δημιουργεί η κρίση της ελληνικής οικονομίας. Έμφαση στην ανάγκη «στήριξης» της πρώτης κατοικίας έδωσε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας (ΟΜΑΣΕ), κ. Γρηγόρης Λιάντας, αλλά και ο πρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΕΕΘ), κ. Μιχάλης Ζορπίδης, με γραπτό χαιρετισμό του στο συνέδριο. Ο δεύτερος αναφέρθηκε και στην υποχρέωση της κυβέρνησης να προστατεύσει και όσους έχουν δανειστεί χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι, το οποίο αύριο μπορεί να έχει μικρότερη αξία σε σχέση με την τιμή αγοράς του.

* ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ