Επισήμως το Υπουργείο Οικονομικών επιβεβαίωσε χθες, λίγο πριν το τέλος του χρόνου, όλα τα σενάρια που τους τελευταίους μήνες ανέφεραν πως επεκτείνεται το σύστημα αντικειμενικών αξιών με την ένταξη όλων των οικισμών 25 συνολικά νομών. Ο Υφυπουργός Οικονομικών, Δημήτρης Κουσελάς, μιλώντας μάλιστα στην κρατική τηλεόραση, προανήγγειλε ότι τη Δευτέρα 3 Ιανουαρίου, οι Εφορίες θα έχουν στη διάθεσή τους, πίνακες με τις νέες τιμές, οι οποίες και θα ισχύσουν απ’ την επόμενη βδομάδα. Μεταξύ των νομών -που σημειωτέον δεν αναφέρονται αναλυτικά στη χθεσινή ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών- οι διαρροές του προηγούμενου διαστήματος, εμφάνιζαν και αυτόν της Λέσβου, όπου συνολικά 172 περιοχές, ή όλα τα χωριά και οι οικισμοί στα νησιά, εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

«Οι υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών δούλεψαν εντατικά το τελευταίο διάστημα και καταφέραμε αυτή τη στιγμή που μιλάμε, να είμαστε έτοιμοι να προχωρήσουμε έτσι ώστε από 1/1/11, 25 νομοί να μπουν ολοκληρωμένα στο σύστημα αντικειμενικών αξιών. Αυτό θα δώσει τη δυνατότητα προσδιορισμού της αξίας των οικοπέδων και των ακινήτων, ώστε αυτός να γίνεται με αντικειμενικά και επιστημονικά κριτήρια», δήλωσε μιλώντας στην ΕΤ3, ο Υφυπουργός Οικονομικών, Δημήτρης Κουσελάς, για να προσθέσει, πως «στις 3 Ιανουαρίου, οι Εφορίες θα έχουν στα χέρια τους, νέους πίνακες με τις αντικειμενικές αξίες, για να ξέρουν πώς θα λειτουργήσουν. Αυτά θα δοθούν όλα στη δημοσιότητα και θα ολοκληρώσουμε αυτό το έργο, το οποίο είναι πολύ μεγάλο και σημαντικό».
Το στέλεχος της κυβέρνησης υποστήριξε πως η καθολική εφαρμογή των αντικειμενικών αξιών, δε βοηθάει μόνο το κράτος, αλλά και τους φορολογούμενους, γιατί, όπως είπε, όταν ξέρουν ποια είναι η φορολογητέα ύλη εκ των προτέρων, μπορούν να κάνουν τους προγραμματισμούς τους. Βοηθάει επίσης, όπως ανέφερε, και στο δίκαιο καταμερισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, που μέχρι σήμερα δεν υπήρχε. «Η αξία του κάθε ακινήτου, θα πάψει πλέον να αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Έχει ήδη υπολογιστεί με αντικειμενικά και επιστημονικά κριτήρια, και αυτό θα βοηθήσει πάρα πολύ -και όχι μόνο εισπρακτικά», επισήμανε.   

Πιο υψηλές και πόσο;
Λίγες ώρες μετά τη συνέντευξη του Υφυπουργού, το Υπουργείο ανακοίνωσε ότι θα υπάρξουν αντικειμενικές τιμές ακινήτων σε 4.500 περιοχές, που μέχρι σήμερα ήταν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Πρόκειται για τις αντικειμενικές τιμές με τις οποίες, στις περιοχές αυτές, θα προσδιορίζεται πλέον ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στις κληρονομιές, ο φόρος ακίνητης περιουσίας κλπ. Έως τώρα, στις περιοχές αυτές, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, ίσχυε το σύστημα των ενδεικτικών τιμών, οι οποίες ωστόσο δημιουργούσαν σημαντικές στρεβλώσεις.
Όπως μετέδωσε το ΑΠΕ, «στις περισσότερες περιπτώσεις, οι νέες αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες από τις ενδεικτικές - συγκριτικές τιμές των Δ.Ο.Υ., αφού οι τελευταίες ήταν “τεχνητά συμπιεσμένες”, όπως λένε παράγοντες του Υπουργείου Οικονομικών».
Η ένταξη αφορά σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού, για τις οποίες ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες προσδιορισμού των τιμών εκκίνησης (τιμών ζώνης), και συντελεστών αυξομείωσής τους, βάσει εισηγήσεων των αρμόδιων επιτροπών του αρθρ. 41 του ν. 1249/82, συγκριτικών στοιχείων των αρμόδιων ΔΟΥ, δεδομένων της κτηματαγοράς, με γνώμονα την εξομάλυνση των τιμών πανελλαδικά, για δικαιότερη κλιμάκωσή τους από περιοχή σε περιοχή.
Όπως σημειώνει στην ανακοίνωσή του, το Υπουργείο Οικονομικών, «τυχόν διαφορές τιμών μεταξύ των ήδη υφιστάμενων και των νέων, που προσδιορίζονται βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών, θα αφορούν οικισμούς ή ζώνες πόλεων με χαμηλότερες τιμές της αντικειμενικής αξίας, λόγω της μη αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών από την 1η Μαρτίου 2007 και μετά».
Το Υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ακόμη ότι «το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων, αποτέλεσε και αποτελεί μια θεσμική τομή μείζονος σημασίας, που παρέχει αντικειμενική και τεκμηριωμένη βάση προσδιορισμού των φορολογικών υποχρεώσεων στις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, ακίνητης περιουσίας, ΦΠΑ ακινήτων, εισοδήματος, ΕΤΑΚ».
Όλα αυτά πάντως προϊδεάζουν, δίχως ακόμη τίποτε να είναι σίγουρο, πως πολύ πιθανόν οι πίνακες που θα έρθουν στις Εφορίες με τις νέες τιμές σε κάθε περιοχή, δεν θα είναι εκείνες που είχαν ως πρόταση, φύγει το Δεκέμβριο του 2008 απ’ την αρμόδια τοπική γνωμοδοτική επιτροπή του νομού Λέσβου, αλλά σαφώς υψηλότερες. Το πόσο, και σε ποια χωριά, θα γίνει γνωστό με το νέο χρόνο, που θα προσθέσει ακόμη μία επιβάρυνση σε όσους προτίθενται να κάνουν την οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου.