Στην 22η θέση με τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους σε όλο τον κόσμο έπεσε η Ερμού, η οποία για πρώτη φορά βρίσκεται εκτός της 20άδας. Τα ενοίκια στην ακριβότερη εμπορική πιάτσα της Ελλάδας έπεσαν τον Ιούνιο του 2011 στα 195 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα κατά μέσο όρο, σπάζοντας προς τα κάτω και το «φράγμα» των 200 ευρώ, ενώ πλέον ο γνωστός πεζόδρομος αριθμεί και αρκετά κενά μαγαζιά, σε αντίθεση με το πρόσφατο παρελθόν, όπου ακόμη και μικρά καταστήματα ήταν δυσεύρετα. Παγκοσμίως, πάντως, η τριάδα των πιο ακριβών εμπορικών δρόμων διατηρήθηκε το 2011 ως είχε: Στην πρώτη θέση, η 5th Avenue στη Νέα Υόρκη, όπου τα ενοίκια αγγίζουν τα 1.392 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, το Χονγκ Κονγκ με ελάχιστη διαφορά και το Τόκυο στην τρίτη θέση, με 645 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την τελευταία μελέτη (Σεπτέμβριος 2011) της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield για τους κυριότερους εμπορικούς δρόμους στον κόσμο. Στη μελέτη εξετάζονται συνολικά 63 πόλεις σε Ευρώπη, Αμερική, Ασία, Μέση Ανατολή και Αφρική, κυρίως σε χώρες όπου η εταιρεία διατηρεί γραφεία. Σημειώνεται εδώ ότι στη χώρα μας, αν και η Cushman διατηρούσε προ κρίσης γραφείο, πλέον συνεργάζεται με την εταιρεία ακινήτων Proprius, η οποία είναι μέλος τής Cushman & Wakefield Αlliance. Η μελέτη «Main streets across the world» πραγματοποιείται κάθε χρόνο, αποτυπώνει τις τάσεις για την επόμενη χρονιά στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, ενώ τα στοιχεία όπου βασίζεται είναι μέχρι τον Ιούνιο του 2011.

Η ελληνική αγορά
Πτώση της ζήτησης και καθίζηση του λιανεμπορίου είναι τα δύο χαρακτηριστικά της αγοράς αυτήν τη στιγμή, με τον «πάτο» του βαρελιού να μην έχει φανεί ακόμη, όπως τουλάχιστον επισημαίνουν στελέχη ακόμη και των μεγαλύτερων ομίλων, όπως π.χ. ο όμιλος Φουρλή, που έχει μάλιστα στο χαρτοφυλάκιό του ισχυρά brands (βλ. ΙΚΕΑ και Intersport). Ως αποτέλεσμα, η Ερμού έχει χάσει τρεις θέσεις σε σχέση με την περυσινή κατάταξη, αφού από τη 19η θέση τού 2010 βρέθηκε στην 22η θέση για εφέτος.
Όπως επισημαίνει η μελέτη τής Cushman, η πτώση των πωλήσεων στο λιανεμπόριο από το 2008 έχει οδηγήσει σε ισχνή ζήτηση όσον αφορά τις μισθώσεις νέων καταστημάτων. Το ενδιαφέρον πλέον επικεντρώνεται σε λίγους και μεγάλους διεθνείς παίκτες, οι οποίοι ουσιαστικά εκμεταλλεύονται την ευκαιρία για τα καλά πόστα στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες και διαπραγματεύονται παράλληλα ευνοϊκότερους όρους σε σχέση με ό,τι ίσχυε μέχρι πρότινος στην αγορά. Μέσα στη γενικότερη απαισιοδοξία, η μελέτη βλέπει και ένα σχετικά παρήγορο στοιχείο για τους ιδιοκτήτες: Το γεγονός ότι τα ενοίκια καταστημάτων από τις αρχές τού 2011 έχουν δείξει σημάδια σταθεροποίησης στα τρέχοντα επίπεδα, ύστερα από τη μεγάλη πτώση τού 2010. Η τάση, πάντως, για το υπόλοιπο του τρέχοντος έτους παραμένει αρνητική.

Οι αριθμοί
Όσον αφορά τους αριθμούς, τα ενοίκια στις μεγαλύτερες εμπορικές πιάτσες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχουν σημειώσει από τις μεγαλύτερες μειώσεις των τελευταίων ετών και μάλιστα σε πανευρωπαϊκό επίπεδο: Η πτώση στην Ερμού τον Ιούνιο του 2011 κυμάνθηκε στο 11,4% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2010, φθάνοντας, όπως προαναφέρθηκε, τα 195 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα ή 2.340 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο. Το Κολωνάκι και ειδικότερα η Τσακάλωφ έχει υποστεί σαφώς μεγαλύτερο πλήγμα, με την πτώση να διαμορφώνεται σε ετήσια βάση στο 17,9% και τα ενοίκια να βρίσκονται, κατά μέσο όρο, στα πέριξ των 115 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα ή 1.380 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο. Στη βασικότερη αγορά της Θεσσαλονίκης, την οδό Τσιμισκή, η μείωση των ενοικίων κυμάνθηκε κάπου στο ενδιάμεσο, αφού διαμορφώθηκε στο 13,3%, στα 130 ευρώ το μήνα ή 1.560 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο.
Τη μελέτη της γνωστής εταιρείας συμβούλων έρχεται να επιβεβαιώσει και σχετική πρόσφατη έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ), σύμφωνα με την οποία μία στις τέσσερις επιχειρήσεις του κέντρου της Αθήνας βάζει λουκέτο, ενώ σε άλλες εμπορικές περιοχές το ποσοστό εκτοξεύεται στο 30%, όπως π.χ. στην οδό Πατησίων.

Η ευρωπαϊκή και η διεθνής αγορά
Τα πράγματα είναι σαφώς καλύτερα και βαίνουν μάλιστα βελτιούμενα σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. «Πρωταθλητές» σε πανευρωπαϊκό επίπεδο παραμένουν το Παρίσι, το Λονδίνο και το Μιλάνο, πόλεις οι οποίες καταλαμβάνουν τις τρεις πρώτες θέσεις όσον αφορά τα ακριβότερα ενοίκια καταστημάτων στην Ευρώπη.
Παρά τη γενικότερη ανασφάλεια, το καταναλωτικό αίσθημα φαίνεται να ανακάμπτει σε αρκετές πόλεις στην Ευρώπη, αλλά και στην Αμερική - ενδεικτικό αποτελεί το γεγονός ότι στην 5η Λεωφόρο στη Νέα Υόρκη τα ενοίκια των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 21,6%.

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

* ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ