Ευκαιρίες στην Ελλάδα λόγω κρίσης έχουν αρχίσει και αναζητούν ξένοι επενδυτές στον τομέα του τουρισμού, ωστόσο οι υψηλές - ακόμη - τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων λειτουργούν προς το παρόν αποτρεπτικά.

Η κρίση, πάντως, φαίνεται ότι πράγματι έχει δημιουργήσει μία κινητικότητα στην αγορά, όπου πλέον ενεργό ρόλο έχουν αποκτήσει εκτός των μεσιτικών γραφείων και οι τράπεζες, οι οποίες μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις αντί να συγκεντρώνουν ακίνητα έναντι των οφειλομένων, αναλαμβάνουν οι ίδιες τις διαπραγματεύσεις και επαφές με επενδυτικά κεφάλαια για λογαριασμό του πελάτη τους ξενοδόχου (ο οποίος αντιμετωπίζει προβλήματα στην εξόφληση των δανείων του) προκειμένου να βρεθεί νέος ιδιοκτήτης.

Η δυτική Ελλάδα
Η Κέρκυρα και γενικότερα τα Ιόνια Νησιά αποτελούν στόχο κυρίως Ρώσων επενδυτών και μάλιστα, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, ήδη έχουν γίνει πράξεις στις περιοχές αυτές κυρίως για ξενοδοχειακές μονάδες μεσαίας κατηγορίας. Εκτός των προφανών προορισμών - τα ελληνικά νησιά -, ενδιαφέρον αποτελεί το γεγονός ότι ζήτηση για την αγορά μικρών και μεσαίων ξενοδοχείων υπάρχει αυτήν τη στιγμή για την Αθήνα, αλλά και τις παραλιακές περιοχές της Αττικής, από εταιρείες που έχουν δραστηριότητα στην Ελλάδα και αναζητούν ευκαιρίες για αγορά προκειμένου να στεγάσουν στελέχη ή πελάτες τους!

Στη μεγάλη αγορά
«Η σημερινή οικονομική κατάσταση που επικρατεί στη χώρα μας, έχει ανοίξει την όρεξη ξένων επενδυτών για αγορές ή μακροχρόνιες μισθώσεις ξενοδοχειακών μονάδων στις ναυαρχίδες του τουρισμού μας, όπως Μύκονο, Ρόδο, Σαντορίνη, Κρήτη, Χαλκιδική και Κω», επισημαίνει ο κ. Θεμιστοκλής - Ανδρέας Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος της Ε-Real Estates, του πανελλαδικού δικτύου μεσιτών με 67 γραφεία σε όλη την Ελλάδα.
«Αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται από Ρώσους, Καναδούς και Κινέζους επενδυτές, παρ’ όλ’ αυτά εμπόδιο για ακόμα μία φορά στις διαπραγματεύσεις για την πώληση ξενοδοχειακών μονάδων είναι το υψηλό αντίτιμο που ζητούν οι ιδιοκτήτες των ξενοδοχείων. Οι ανακατατάξεις στο χώρο των ξενοδόχων είχαν φανεί μετά από το λουκέτο ξενοδοχειακών μονάδων πολλών αστεριών.
Οι λόγοι που καθιστούν την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, είναι η ευκολία πρόσβασης στις αναδυόμενες αγορές των Βαλκανίων, η έντονη τουριστική παρουσία με περισσότερους από 14 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και βέβαια το γεγονός ότι αποτελεί κράτος μέλος τού Ευρώ», επισημαίνει ο κ. Μπάκας.
Ο κ. Μπάκας εντοπίζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον από τους Ρώσους, βάσει των στατιστικών:
«Το έτος 2010 η Ελλάδα είναι στη δεύτερη θέση την καλοκαιρινή περίοδο ως ο πιο δημοφιλής προορισμός των Ρώσων τουριστών και όγδοη στην κατάταξη σε αναχωρήσεις από τη Ρωσία με προορισμό τουριστικές περιοχές. Το εννεάμηνο του 2010 αφίχθησαν στην Ελλάδα 443.907 Ρώσοι τουρίστες, δηλαδή 42% περισσότεροι από το έτος 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Τουρισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας.»
Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν μία νέα δυναμική ετήσιας αύξησης των Ρώσων τουριστών και αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα. Η αγορά εξοχικών κατοικιών είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη, διότι βασική προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου είναι οι υποψήφιοι αγοραστές να έχουν επισκεφτεί τη χώρα μας.

Τι ενδιαφέρει τους επενδυτές
Πού εντοπίζουν τα στελέχη της αγοράς το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών;
«Ενδιαφέροντες τομείς για τους επενδυτές είναι η αγορά ξενοδοχείων ή εκτάσεων γης για κατασκευή ειδικών κατηγοριών ακινήτων, όπου υπάρχει ζήτηση αλλά η προσφορά είναι ελλιπέστατη ή σχεδόν ανύπαρκτη. Τα ξενοδοχεία ή τα projects μπορούν να έχουν τα οφέλη του αναπτυξιακού νόμου και η λειτουργία τους να στηρίζεται στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ώστε δυνητικά να καθίσταται εφικτή η μείωση των λειτουργικών δαπανών.
Ορισμένες από τις πολλά υποσχόμενες κατηγορίες επενδύσεων είναι γενικότερα ο ξενοδοχειακός κλάδος: Στην Ελλάδα υπάρχουν 254 ξενοδοχεία, μεταξύ των οποίων και πέντε αστέρων, αρκετά δε από αυτά χρειάζονται ανακαίνιση. Όσον αφορά τα ξενοδοχεία έξι αστέρων αυτής της κατηγορίας, υπάρχει μόνο ένα ξενοδοχείο και τίθεται η άμεση και επιτακτική ανάγκη δημιουργίας αρκετών άλλων. Επιπλέον, ο ιατρικός τουρισμός είναι ανύπαρκτος στην Ελλάδα και αποτελεί προσοδοφόρο τομέα με μεγάλη ζήτηση από Ρωσία και σκανδιναβικές χώρες, ενώ και στα condo hotels, αυτήν τη στιγμή, υπάρχει έλλειψη, για τα οποία πάντως αναμένεται η σχετική νομοθετική ρύθμιση.»

Τα ιδιωτικά νησιά
Μεγάλο ενδιαφέρον έχουν και τα ιδιωτικά νησιά: Όπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας: «Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην ευρωπαϊκή ήπειρο που αποτελείται από 6.000 νησιά. Εξ αυτών 140 περίπου είναι ιδιωτικά. Η αγορά ενός νησιού και η τουριστική αξιοποίησή του προσελκύει υψηλοτάτων προδιαγραφών τουρισμό, δίχως να υπάρχει μέτρο σύγκρισης ή ανταγωνισμός με άλλα κράτη σε διεθνές επίπεδο.
Αντίστοιχα και για τα γήπεδα γκολφ, στην Ελλάδα υπάρχουν μόλις έξι. Αντίθετα στην Ισπανία λειτουργούν σήμερα 278 γήπεδα γκολφ, τα οποία επισκέπτονται 235.620 παίκτες. Στην Ιταλία λειτουργούν 225 γήπεδα με 67.100 μέλη, ενώ στην Πορτογαλία 63 γήπεδα με 13.000 παίκτες. Ο τζίρος των τουριστών που επιλέγουν προορισμούς για γκολφ ανέρχεται σε αρκετά δισεκατομμύρια δολλάρια ΗΠΑ. Η κατασκευή γκολφ αποδεικνύεται κερδοφόρα επένδυση και επιφέρει ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται. Αυτήν τη στιγμή προβλέπεται να επενδυθούν 3,5 δισ. ευρώ τόσο από ξένα όσο και από ιδιωτικά κεφάλαια, ενώ ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη 17 έργα στο στάδιο του σχεδιασμού ή της αρχικής κατασκευής.
Μαρίνες, αλλά και καζίνα, θα μπορούσαν να συγκεντρώσουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών: Στην Ελλάδα υπάρχουν 19 μαρίνες με 6.661 θέσεις ελλιμενισμού. Οι μαρίνες της Ελλάδας χρήζουν σημαντικών αναβαθμίσεων, ενώ παράλληλα αποτελούν εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες. Επιπλέον, απαιτείται η κατασκευή νέων μαρίνων, καθώς η χώρα μας καλείται να φιλοξενήσει ακόμα περισσότερα σκάφη. Στο κομμάτι των καζίνων υπάρχουν αυτήν τη στιγμή εννέα καζίνα στην Ελλάδα με κέρδη για τους επενδυτές και για το Δημόσιο. Για το λόγο αυτό, θεωρώ ότι θα πρέπει να επενδύσουμε και στον τομέα της κατασκευής και αδειοδότησης πολυτελών κέντρων διασκέδασης», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Η τάση μέχρι το 2005
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι έως και το 2005 ευρωπαϊκοί πολυεθνικοί όμιλοι αγόραζαν πολύ μεγάλες επιφάνειες γης ανά την επικράτεια με στόχο να δημιουργήσουν condo hotels, ξενοδοχεία και μεζονέτες, αντίστοιχα αυτών που έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια στην Τουρκία και την Ισπανία. «Για τους παραπάνω λόγους η χώρα μας αποτελεί το μήλο της Έριδος, έχοντας ακόμα κρυφούς θησαυρούς, οι οποίοι παραμένουν ανεκμετάλλευτοι και οι οποίοι με την κατάλληλη αξιοποίηση και ανάπτυξη θα αποφέρουν για την ελληνική οικονομία σημαντικά κέρδη», καταλήγει ο κ. Μπάκας.

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ