Παρά το γεγονός ότι η οικονομική κρίση έχει επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την κτηματαγορά, σε συνάρτηση με τις καταστροφικές πυρκαγιές του περασμένου έτους, κάποιες περιοχές δείχνουν σημάδια αντίστασης παρά την πληθώρα των αρνητικών δεδομένων.

Η Αττική Οδός, η οποία εξυπηρετεί κάποιες περιοχές, έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα, τα οποία πλέον αρχίζουν να κάνουν την εμφάνισή τους στην αγορά κατοικίας. Η Παλλήνη και τα Γλυκά Νερά είναι δύο από τις περιοχές με προοπτική να πρωταγωνιστήσουν όταν βελτιωθούν οι συνθήκες, καθώς έχει πλέον διαμορφωθεί και ο απαιτούμενος όγκος εμπορικών καταστημάτων, που ευνοεί τη μετακίνηση πληθυσμού.
Ο Γέρακας και τα Γλυκά Νερά είναι πλέον από τις ακριβότερες περιοχές των Μεσογείων, με τα χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων να είναι εφάμιλλα με αυτά των Βορείων Προαστίων, ενώ η Αττική Οδός και το μετρό εξασφαλίζουν τη γρήγορη και άνετη πρόσβαση των κατοίκων στο κέντρο της πόλης και ο προαστιακός επιτρέπει την κίνηση των δημοτών και σε μακρινές αποστάσεις.
Όπως μας αναφέρει ο κ. Ζηρογιάννης, μεσίτης που ομώνυμου μεσιτικού γραφείου στις περιοχές Γέρακα - Γλυκά Νερά, παρ’ ότι δεν είχαν πρόβλημα με τις πυρκαγιές, η ζήτηση είναι μειωμένη λόγω της οικονομικής κρίσης. Στις περιοχές Άνοιξη - Άγιο Στέφανο - Κρυονέρι τα πράγματα είναι ακόμα χειρότερα γιατί επηρεάστηκαν από τις φωτιές. Παράλληλα μας αναφέρει χαρακτηριστικά ότι ένεκα της οικονομικής κρίσης το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει στραφεί κυρίως στις μεταχειρισμένες κατοικίες λόγω κόστους. Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, ο κ. Ζηρογιάννης μάς αναφέρει ότι στα Γλυκά Νερά και στο Γέρακα κυμαίνονται από 2.400 ευρώ έως 2.900 ευρώ στα νεόδμητα και 12% χαμηλότερα στα μεταχειρισμένα. Στις περιοχές Άνοιξη - Άγιο Στέφανο - Κρυονέρι οι τιμές αγοράς κυμαίνονται από 1.000 ευρώ έως 2.000 ευρώ, 1.500 ευρώ - 2.000 ευρώ και 1.000 ευρώ - 1.300 ευρώ αντίστοιχα. Όσον αφορά στις τιμές ενοικίασης, αυτές κυμαίνονται από πέντε ευρώ - επτά ευρώ ανά τ.μ..

Ελκυστική λύση
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι ο Γέρακας παραμένει η πλέον ελκυστική λύση, σε σύγκριση με τους πέριξ δήμους, της Αγίας Παρασκευής, των Βριλησσίων και του Χαλανδρίου. Η ρυμοτομία είναι σύγχρονη, με αποτέλεσμα η δόμηση να είναι οργανωμένη, οι δρόμοι προσπελάσιμοι, ενώ ο δήμος έχει προχωρήσει στην ανάπτυξη του δικτύου σχολείων στην περιοχή, παραχωρώντας χωρίς απαλλοτρίωση δημοτικές εκτάσεις στον ΟΣΚ για την ανάπτυξη νέων συγκροτημάτων. Σημαντικές είναι και οι πρωτοβουλίες στον τομέα της άθλησης και την αναψυχής, καθώς υπάρχουν αρκετά στάδια και χώροι αθλοπαιδιών, καθώς και παιδικές χαρές. Η ζήτηση επικεντρώνεται στις περιοχές με χαμηλούς συντελεστές δόμησης όπου τα κτήρια είναι το πολύ τριώροφα, καθώς η πλειονότητα των υποψήφιων αγοραστών είναι νέα ζευγάρια με το πολύ ένα παιδί, στόχος των οποίων είναι η αναβάθμιση της ποιότητας ζωής τους.
Όσον αφορά στις επιπτώσεις στις τιμές από τις πρόσφατες καταστροφικές πυρκαγιές, ο κ. Ζηρογιάννης μάς αναφέρει ότι στις περιοχές από όπου πέρασε η φωτιά οι τιμές επηρεάστηκαν 10% - 20% στις κατοικίες και έως 10% στα οικόπεδα. Παράλληλα, ο κ. Ζηρογιάννης εκτιμά ότι για το επόμενο εξάμηνο δεν προβλέπεται τίποτα το ιδιαίτερο στις τιμές των ακινήτων, με εξαίρεση των περιοχών που κάηκαν. Στις περιοχές Άνοιξη και Κρυονέρι θα υπάρχει πάλι ζήτηση.

Αγορά οικοπέδων
Παρά την πτώση στις τιμές των κατοικιών τους τελευταίους μήνες, τα οικόπεδα έχουν καταφέρει να διατηρήσουν τη δυναμική τους. Σημαντικό ρόλο προς αυτή την κατεύθυνση παίζει η έλλειψη γης, γεγονός που δεν αφήνει πολλά περιθώρια για μειώσεις, ενώ δεν είναι λίγες οι περιοχές όπου, σε σχέση με το 2008, οι τιμές των οικοπέδων σημείωσαν αύξηση. Όπως για παράδειγμα στην Παιανία, μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές των Μεσογείων, όπου πέρυσι οι τιμές των οικοπέδων κυμαίνονταν στα 700 με 800 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ πλέον σήμερα η τιμή κυμαίνεται στα 700 με 1.000 ευρώ το τετραγωνικό. Αντιθέτως, δύο περιοχές που γνωρίζουν σημαντική πτώση τιμών είναι ο Γέρακας και τα Γλυκά Νερά. Στο Γέρακα οι τιμές των οικιστικών οικοπέδων που απευθύνονται σε ιδιώτες έχουν αρχίσει πλέον να υποχωρούν αισθητά, αφού πριν από περίπου ένα χρόνο οι τιμές των οικοπέδων στην περιοχή είχαν φτάσει τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ σήμερα, όπως μας αναφέρει ο κ. Ζηρογιάννης, κυμαίνονται από 700 ευρώ έως 900 ευρώ ανά τ.μ.. Στην ίδια κατηγορία ανήκουν και τα Γλυκά Νερά, μία περιοχή που τα προηγούμενα χρόνια γνώρισε μεγάλη ζήτηση και οικιστική ανάπτυξη. Στην Άνοιξη οι τιμές των οικοπέδων κυμαίνονται από 500 ευρώ έως 900 ευρώ, στον Άγιο Στέφανο 600 ευρώ - 1.000 ευρώ και στο Κρυονέρι 500 ευρώ -700 ευρώ. Πιο μεγάλη ζήτηση παρατηρείται στα μικρά οικόπεδα, περίπου 500 τ.μ..

*ΑΡΘΡΟ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΕΡΔΟΣ